购房“首付贷”小广告藏身小区楼道：最快3小时到账

南京某小区7楼楼道内的贷款小广告。　张传明　摄

北京、上海、深圳、南京等地在新一轮调控中，都强调对购房“首付贷”进行清理，纷纷出台了很多措施，降低潜在的金融风险。近日，南京有些小区楼道中却仍有可做“首付贷”的小广告，并承诺“最快3小时到账”。

在南京某小区的7楼楼道内可以看到，墙面上印着各种各样的小广告，有移空调、开锁、送餐外卖等，而信用贷款、急用钱的粘贴式和盖印式广告也有许多，并且下方都印有一排手机号码。

经致电联系，表明贷款将用于购房首付后，对方表示：“我们是P2P公司，最快3个小时内就可以下款，额度最高可以贷到30万元，按个人自身情况的不同，保守估计的话贷到15万元没有问题。如果我们公司批下来的钱不够的话，我可以帮忙从其他家再申请贷款，把你需要的总款操作下来，但是还款的话需要分开每月等额本息还款。”当被问及利率问题时，对方说：“现在小额贷款公司月化基本上都在1%-2%之间”。也就是说年化利率为12%至24%。另一写有“无抵押免担保”广告上的吕经理也表示：“买房首付也可以贷款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概将近20%。”

对于小区楼道墙面上的小广告，该小区物业表示：“近期，我们正在对小区内的小广告进行集中清理。对于粘贴式的小广告将铲除，对于盖印式的广告也将用漆刷新覆盖。”

“一般的话年利率在10%左右，将近20%的话，风险算比较大了。”一信贷行业人士表示，“因为如果你‘首付贷’的话，成功买房后不仅要还银行的按揭贷款，而且每月还要还‘首付贷’的贷款，两者加在一起风险会很大。”

“现在这种‘首付贷’的现象很多。就在前段时间，我的一个做P2P的朋友想找我借钱，利率8%至12%，他放贷出去的话肯定就不止这么多了，”南京一房产中介人士说。

据了解，“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。

3月13日，中国人民银行行长周小川在以“金融改革与发展”为主题的新闻发布会上说，“首付贷”的产品不仅加大了居民购房的杠杆，而且削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险。中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜也表示，包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金融平台从事场外配资，属于违法从事金融业务。

今年3月底，自北京、深圳、上海相继叫停“首付贷”后，央行南京分行、江苏银监局联合发文，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，并且对辖区内金融提出严格禁止“首付贷”或“零首付”。

房地产业内人士认为，此番楼市回暖虽有刚需、改善型等购房因素，但也不难看到其背后“首付贷”等金融杠杆的作用。高杠杆将放大楼市“虹吸效应”，导致热点城市的房价高位跳涨。而禁止“首付贷”可以挤压房地产的泡沫，但其效果如何还要看政策的执行力度。