楼市调控初见成效 2017楼市平淡开局

为推动房地产健康平稳发展，此前中央经济工作会议提出建立长效机制，让住房回归居住属性。截至1月20日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉等23个城市相继发布了楼市调控政策，西安也于1月1日起城六区重启限购。据2017年前两周数据显示，全国楼市平淡开局，楼市调控成效初显。

32城市首周成交环比下滑17% 二线城市环比降幅超2成

据中国指数研究院2017年首周数据显示，重点监测的32个城市成交面积环比下降17%，其中21个城市环比下降。分城市来看，各线城市同比、环比均有不同程度的下降，从环比来看，二线城市降幅超2成，一线和三线代表城市环比也有下降。

观点指数周报数据也显示，2017年前两周，全国楼市维持平稳成交态势，成交量处于低位。北京、上海、广州等多个城市首周商品住宅成交量环比跌幅均超四成。北京首周成交量创造了近8周的新低，广州首周住宅成交量环比下降幅度超四成，打破了此前持续数月的周均成交超2000套趋势，回落至千余套水平。上海首周住宅成交量环比下滑52%。进入第二周后，上海、厦门等城市出现了零供应、零开盘现象。

西安楼市调控政策作用凸显 普通住宅成交均价跌至6283元/㎡

“城六区限购”新政实施已经超过半月，据美城机构统计数据显示，西安楼市调控政策作用开始凸显，限购范围内的城六区楼市成交下滑态势明显，上周全市普通住宅成交均价跌至6283元/㎡。

从上周商品房周成交情况看，西安市商品房成交量约为27.27万㎡，环比下滑46.69%；成交套数为2439套，环比下滑41.38%。普通住宅成交量约为20.62万㎡，环比下滑47.19%，成交均价6283元/㎡，环比下滑近两千；而别墅物业，备案统计显示上周仅一套成交，环比下滑92.86%。从区域看，成交面积除西安城东与城南区域上涨外，其余区域环比均出现下滑，其中城南和城东分别上涨45.81%、36.41%。

多部委继续加码楼市调控 2017楼市“稳”是大势

进入2017年后，多部委便纷纷加码楼市调控，住建部、发改委、银监会等也相继发声从严调控。楼市分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。

由此，业内人士判断今年楼市将整体趋稳。也有专家表示，楼市调控的成效接下来会进一步显现，从眼下来看，楼市正步入“量价齐跌”调整阶段，但从长远看，“稳”是大势。关于2017西安楼市，西安可行传播董事聂海峰认为，今年全国对经济的定位是“稳”为主，二、三线城市房地产政策基调基本不变。在西安房地产库存量持续减少的情况下，2017年西安销售量仍将保持在高位水平，销售价格仍将呈现稳中上升的态势。