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节后限购区域楼市回暖 武汉房价小幅上涨


来源:亿房网研究中心

(亿房网2017年2月14日文余淼、肖雯静)二月第一周,春节长假后,武汉楼市开始回暖,成交量增加至2707套,但限购威力仍在,成交仍低于去年同期水平。白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域 

原标题:节后限购区域楼市回暖 武汉房价小幅上涨

二月第一周,春节长假后,武汉楼市开始回暖,成交量增加至2707套,但限购威力仍在,成交仍低于去年同期水平。受主城区三环外以及江夏、黄陂等限购区域项目热销的影响,武汉房价涨至9405元/平,仍未过万。

2017年2月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周光谷东成交量584套,遥遥领跑全市,其中绿地国际理想城一枝独秀,成交高达581套,9800元/平的价格明显低于项目前期价格,同样也低于周边同类房源,成为上周武汉房价在万元以内继续徘徊的重要推手。黄陂和江夏分别以348套和342套的成交量位列二到三位,其中纯新盘盘龙理想世家成交115套,盘龙理想城成交74套,江夏的江南花山郡成交200套,世纪天街成交91套,远城区非限购区域成交量的增加也明显拉升了远城区房价不少。

120-144㎡大户型成交明显增加万元以下住宅占比超7

市场供应方面,上周全市仅有青山片的武汉恒大御府和蔡甸的天元四季花城2个项目开盘加推,两盘表现均十分抢眼,开盘当日便宣告售罄,表明在市场供应短缺的情况下,适当的价格能仍充分释放购房需求。如天元四季花城属于非限购区域项目,紧邻地铁蔡甸线知音站,开盘价格比附近的武汉中国健康谷普通住宅价格略低,性价比较高。

从户型段成交来看,上周全市90-120平主产品成交1592套,成交占比收窄5.6个百分点。120-144平大户型产品成交量明显增加,除绿地国际理想城新推的142平四房热销248套外,世纪天街125/132平三房也有较高的成交量。90平以下中小户型以黄陂、江夏等限购区域成交量较高,如江南花山郡84平两房成交96套、盘龙理想世家87平两房成交套46套、盘龙理想城83平两房成交15套,144平以上豪宅目前成交量持续低迷,武汉恒大御府145平四房、海伦春天158平叠拼别墅等项目成交量均在个位数。

2017年2月第2周武汉商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

分价格来看,上周全市万元以内住宅成交量高达1984套,大部分集中于光谷东、江夏和黄陂等限购区域,12000-15000元/平价格段成交比重下滑明显,不过20000元/平以上高端住宅成交比重反而有所增长,汉口新界广场、时代新世界等项目成交量均有显著增加。

2017年2月第2周武汉商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

三环内成交量同比明显减少一至二环房价大幅上扬

环线方面,与去年同期相比,仅有三环外主城区成交量增加,其余区域成交量均出现明显下滑,而环线价格方面,受王家墩CBD周边新房成交影响,一至二环房价明显上涨,其余环线价格均有下跌。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

28

89

544

770

环比增幅

833.3%

1012.5%

349.6%

1573.9%

同比增幅

-58.2%

-81.5%

-74.2%

18.3%

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

19869.77

20764.67

13523.49

9852.83

环比增幅

-33.6%

18.1%

-4.1%

-5.3%

同比增幅

21.8%

45.8%

35.2%

39.6%

从推盘情况来看,限购政策对当前的市场供应以及成交均产生了十分显著地影响,无论是开发商还是购房者,未来将会更加理性看待武汉楼市。加上三月初的传统两会效应,多数购房者仍将持币观望,预计二月中下旬以及接下来的传统“金三月”,武汉楼市预计也不会马上进入“晴好天气”。全市预计有14个项目开盘加推,古田片、东西湖片、白沙洲片、四新片和江夏将成为未来推盘重点区域。中小户型以及90-120平首次置业主流产品仍将占多数,仅有少量大平层和别墅类房源入市。

本周,武汉二手住房市场挂牌价较上周环比增长26.78%。据多家中介反映,春节小长假过后特别是元宵节后,进店咨询的人数明显增多,70-90平米的户型受关注度较高。在永清、徐东、虎泉等片区,挂牌价均有细微上涨。  

临近春节二手房市场价涨量跌多数中介休假

从市场情况来看,由于春节假期的结束,不少有置业需求的购房者已开始纷纷入市;另外一方面,由于开年为学区房、地铁房成交旺季,这些房源由于地段佳、挂牌价较高,尤其是热点区域,业主的议价空间均较小。

[责任编辑:洪烨]

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