7月北京宅地成交迎高峰 新增供应暂缓

原标题：7月北京宅地成交迎高峰 新增供应暂缓

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月份北京全市仅新增土地供应1宗，且为工业用地，居住类用地供应为0。北京土地市场在经历了6月份的集中供应之后，7月份北京的土地供应基本暂停，新一轮的供应将会待6月供应消化之后再开始。

而在土地成交方面，7月份北京共成交了10宗土地，且全为居住类用地，迎来今年继4月份之后的第二个宅地成交高峰。10宗宅地总的建设用地面积为64.2万平米，总的规划建筑面积为129.72万平米，成交金额为313.83亿元，平均楼面价为24192元/平米，整体溢价率为31.15%。

包含4宗自住型商品房用地在内，7月北京所成交的土地中有6宗的报价次数都在6次及6次以下，竞争并不激烈，最高溢价率都仅有30.39%，大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块更是报价一次即成交，没有溢价。

丰台区西铁营村0501-634等地块，房山区周口店镇02-0001等地块，大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块，大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块等四宗地的竞争就比较激烈，报价次数都在9次以上，且都溢价近50%并触发了企业竞争自持商品住房的机制。其中丰台区西铁营村地块的自持比例最高，达到了54%，大兴区黄村镇地块的自持比例则比较低，只需6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，当北京宅地市场经历了6月份的大规模开闸供应后，在已供应的土地基本成交消化之前，7月份土地供应节奏暂时放缓，成交方面保持高成交量在意料之中。在经历了7月份宅地的大量成交后，集中在6月下旬供应的宅地仍尚未完全消化，所以8月份的北京宅地市场仍会延续7月份高成交、低供应的态势，待6月份的这批宅地供应基本消化完毕后，九十月份北京宅地供应还会迎来新的增长。

7月的十宗土地拍卖中，有4宗的竞买报价达到了土地合理上限，转为竞报企业自持商品住房面积比例。事实上，2016年年11月，北京出现了两宗100%自持的土地拍卖后，当时我们就预测，自持商品住房尤其是100%自持不会成为北京土拍的硬性要求，但竞自持面积会成为北京土拍的一种重要方式。目前来看，这的确已经成为了北京土拍的一项常备条件，竞争激烈的地块最后都会出现自持商品房的情况。

在热门地块上，由于竞争激烈，地价较高，企业还需要自持运营，这对开发商的项目规划设计能力和未来对自持项目的经营管理能力带来了巨大的挑战。因此，如今北京热门地块基本都是由多家房企联合拿地，这样既可以分担前期的资金压力，也可以相互协作，在后期运营上集思广益，分摊风险。

从7月的整体成交情况来看，自住房用地由于盈利空间小，所以竞争压力不大，房山、大兴、丰台的地块则比较受欢迎，房企竞争激烈。这在一定程度上也说明南城是北京未来开发的重点区域，房企普遍看好其区位价值。而从新机场以及雄安开发区的规划来看，北京南部确实有着相当大的发展潜力。

胡景晖表示，北京已经明确了未来五年的宅地供应规划，增加供应是大势，所以，虽然7、8的供应节奏暂时放缓，但接下来供应还会继续增加。随着共有产权住房的推出，未来将逐渐取代自住房如今的低位，成为调节北京楼市，平抑北京房价，满足刚性住房需求，让住房回归其居住本质的又一重要工具。