9月15个热点城市新房价格继续“停涨”

原标题：9月15个热点城市新房价格继续“停涨”

在因地制宜、因城施策的房产调控作用下，热点城市房价继续回调。国家统计局10月23日发布的数据显示，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

　　9月新建商品住宅44城上涨，较8月减少2个；北京二手房价较上月下降0.6%

在因地制宜、因城施策的房产调控作用下，热点城市房价继续回调。国家统计局10月23日发布的数据显示，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

　　一线城市房价环比回落

具体来看，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

与8月相比，9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，持平的有8个，下跌的有18个。房价上涨的城市数量在减少。8月下降的城市有18个，上涨的城市有46个，持平的城市有6个。

其中，15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。回落幅度也较8月有所增加。

　　报告称已有超50城实施限售措施

“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市调控最成功的一点是，在一二线城市持续调控出现部分城市降价的情况下，同时加大了三四线城市的去库存力度。这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。

“9月楼市量价继续回调”，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在报告中分析称，1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中，这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起，重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施，以限售政策为主，目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

据夏丹介绍，今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显，9月全国首套房贷款平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大，个人按揭贷款政策将继续从严。此外，随着一系列支持住房租赁建设的政策出台，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快，长效机制渐行渐近。

张大伟分析称，调控的效果有望继续影响2017年四季度市场，10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。