高房价或会阻碍香港发展创新科技

原标题：莫让高房价拖香港发展创新科技的后腿

为配合大力发展创新科技的愿景，香港特区政府日前出台了“科技人才入境计划”，受到外界高度关注。但时隔数日后，一则“香港再现新地王”的消息似乎令这项人才引进计划减分不少。

据传，香港“科技人才入境计划”拟于6月份开始正式实施，为期三年，主要面向BATJ企业员工、大数据、人工智能、生物科技类人才，预计第一年将引入最多1000名科技人才，每家公司（机构）每年最多可有100个名额。

显然，计划意在为香港引进海外和内地科技人才实施快速处理及安排，以配合香港科技公司及机构在招揽人才方面的需要。可以说，此举体现出香港特区政府大力发展创新科技的决心。实际上，香港的“科技人才入境计划”与目前正在内地多个城市火热上演的“抢人大战”，恰有异曲同工之处。

统计显示，自2017年以来，内地至少有20个城市先后出台了吸引人才的相关政策。值得留意的是，这些城市为了吸引人才、留住人才，在户籍、住房、补贴等方面开出了非常优厚的条件，许多省市都是以入户做招徕、以住房优惠为核心，为吸引人才，除了放宽落户限制，同时给予补助、住房支持等。由此，一些住房库存较多的城市在“抢人大战”中通过上述优惠政策，一方面留住人才，另一方面也达到楼市去库存的目标。

不过，与内地多个城市展开以户籍、住房为诱因的“抢人大战”不同，香港特区政府出台的“科技人才入境计划”在人才居住方面着墨不多。但众所周知，香港的高房价早已领跑全球，以至于现在有很多香港的中产阶层面对居高不下的房价，只有望楼兴叹的份儿了。

然而，就在此时，香港又一“新地王”诞生。有趣的是，此前，坊间不少分析评论认为香港今天的高地价、高房价，是因为不少内地房地产企业赴港不计成本、盲目抢地所致，但是这次竞标启德地皮并没有内地企业参与，5家参与竞标的全部都是港资地产开发商。香港地产龙头之一的新鸿基地产喊出高价，以平均每平方米约18万港元的价格夺得标王。市场人士估计，住宅落成后，每平方米的售价要卖到30万港元。

统计数据显示，香港房价已经从2016年连续上涨20多个月，目前以每平方米20万港元的价格高居全球房价最贵城市排行榜的三甲。对此，有外资大行发表研究报告指出，香港私人部门信贷占GDP的比重已经长期高于45%，香港楼市价格攀升至历史最高点，令楼市存在着明显的资产泡沫。

实际上，在内地多个城市的“人才争夺战”中，也将这股热浪传导到了多个城市的房地产市场，因此，有业内人士呼吁市场机构部门应警惕“人才战”变味为促炒房热。其实，这种担忧是有道理的，客观来说，人才的增加自然会带来住房需求的增加。对此，内地相关部门已经采取了应对措施，例如：近期住建部就针对房地产市场调控问题约谈了包括西安、海口、三亚、成都等12个城市，再次强调调控力度不放松；同时，一些地方积极采取措施，5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》，回应“约谈”。

虽然“约谈”的方式未必适用于香港楼市的调控，但内地为遏制房价疯涨、防止人才引进变味的做法却值得香港参考借鉴。有香港地产业人士指出，虽然特区政府预期未来三至四年住宅总供应量高水平增长，但是市场需求仍然不断增加，究其原因是香港的中长期土地拓展计划举步维艰，市场因此担心后市供不应求。因此，特区政府相关部门应当为楼市降温有更多作为，努力增加开辟新土地，来应付日后经济增长带来的庞大住屋、社会设施和经济活动需求。如果香港特区政府能够提出有效合理的安置人才居住方案，才会为新推出的人才引进计划加分、增色，无疑这也会为香港大力发展创新科技锦上添花。