武汉房地产市场20年 楼市快速成长有力地改善了人居水平

原标题：武汉房地产市场化走过20年

自1998年武汉结束福利分房、正式进入房地产市场化阶段以来，武汉房地产市场走过了风云变幻的20年。

尽管房价指数基本上单边上扬，宏观调控也影响着楼市走势，但一个共识是，楼市成长有力地改善了武汉人居水平。

经历了前两年的高歌猛进后，武汉楼市在政策和市场的双重作用下趋于平稳，“一房难求”局面有所缓解。

快速发展的楼市改善人居条件

其实，早在1998年前，武汉房地产市场已经出现了萌芽。1996年，武汉正式实施住房公积金抵押贷款，这也可以被看作是江城房地产正式市场化的前奏。

直到1998年，《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》成为一份历史标志性的文件，它的出台意味着武汉福利分房时代正式结束，武汉房地产进入市场化发展阶段。

彼时，武汉尚处于福利分房时代，如果不是“突出贡献人才”，武汉人能够选择的住宅无非就是单间宿舍、套间、团结户、二居室，三代乃至四代同挤一房的场景，在武汉并不鲜见。

而到2018年，武汉人均住房面积已经超过35平方米。也就是说，对一般的三口之家而言，基本上可以住在宽敞的一百平方米的住房里。

随着楼市自身快速发展，一大批品牌房企抓住机遇做强做大，逐渐追求品质和品味。万科、保利、恒大、碧桂园、绿地、融创为代表的大型品牌房企将多种产品系搬到了武汉，精装住宅也如雨后春笋遍布江城。

前8个月销售新建住宅近10万套

根据武汉市房管局公布的数据，前8个月武汉新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%。

而在住房供应方面，前8个月，武汉新建商品房批准预售140121套，环比增长22.82%，同比增长10.89%。

此外，根据武汉市房管局数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。

成交量下降的背后，是单个项目销售率的普遍下降。据机构统计数据显示，武汉上半年开盘187个，其中当天售罄105个，“日光率”约56%，相较于去年同期有明显下降。

事实上，武汉楼市库存目前已从低位回升。截至今年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房125358套。业内人士预计，库存全部消耗完约需10个月。

武汉刚需选房比例增至六成

自今年6月份开始，武汉市刚需无房家庭首次购房优先选房比例由40%提高至60%，将更大程度满足大学毕业生的购房需求。

据了解，武汉市今年稳步推进“刚需家庭优先选房”政策。凡在该市无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭，可以优先选购一套新建商品住宅。

今年2月3日，141户首套刚需购房家庭参与了硚口区优先选房试点项目，开发商拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。此后，刚需家庭优先选房政策逐步推广开来。

武汉市房管局表示，该项政策措施是武汉率先落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措，该局将密切关注该项政策的实施情况，并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。