中国40城年内土地出让收入2.25万亿元 溢价率下行

原标题：中国40城年内土地出让收入2.25万亿元 溢价率下行

随着楼市降温持续，今年以来，中国一二线城市土地市场量价涨幅也出现放缓迹象，住宅土地流标情况增多，土地溢价率与去年同期相比出现下行。

中原地产研究中心6日发布的统计数据显示，今年以来，一二线城市土地市场整体涨幅放缓。重庆、郑州、厦门等受监测的40个城市合计土地出让收入2.25万亿元(人民币，下同)，同比微涨2.7%。

土地出让金稳中微涨，土地成交溢价率则出现明显下滑。年内，40个城市的土地成交平均溢价率为12.37%，而2017年，这一数字为24%，2016年更高达48%。以北京为例，2017年北京土地成交平均溢价率是24%，2018年以来，这一数字降至15%。

今年以来，房企资金压力加大，拿地更为谨慎，疯狂抢地的场景不再，这也促使多地土地流标情况增多。据统计，40个一二线城市年内合计流标土地259宗，同比上涨176%。值得注意的是，10月单月，40城市土地流标合计为44宗，为近月来的最高值。

中原地产首席分析师张大伟指出，尽管近期一二线城市土地市场出现降温，但今年以来，中国多城市土地成交依然处于高位。出现的流标地块大多由于其有多重复杂属性，房地产企业拿地意愿不强。加之，近期信托等资金受到严格监管，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

张大伟认为，2018年楼市将继续严格调控，在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度会下降，抢地积极性也会降低。