北京不限购的共有产权养老房到底什么样？

11月28日，新京报一则《北京首个共有产权居家养老社区模式将向全国推广》的消息引起很多读者的关注。67岁的刘女士等均向新京报记者咨询共有产权养老房的相关细节。

近年来，为应对人口老龄化的趋势，中国大力提倡居家社区养老模式。去年乐成推出北京市首个共有产权养老社区试点恭和家园，运营已满一年，目前正在向全国推广。据记者从有关渠道获悉，北京第二家共有产权养老社区已经开工。

共有产权养老社区不同于传统的养老机构，是一种可以实现“在家”养老的模式。让老人既有在家养老的归属感，又可以享受着养老机构提供的完善服务。像上述的刘女士就表示，她有儿女而且很孝顺，希望采用这种养老模式是不想拖累儿女，更重要的是不仅是为老有所养，也在于老有所乐。

考虑像刘女士这样养老需求的读者还有许多，为此新京报记者详解共有产权养老社区，让长辈们多一种选择。

看点1：50年产权

带有养老性质的房屋产权一定是50年产权。早在4月23日，国土资源部对外公布《养老服务设施用地指导意见》明确称，养老服务设施用地是以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限最高不超过50年。此外，共有产权养老房的不动产权证书是独立的大产权房本。

看点2：不限购不限贷，家有老人

对家中有房的家庭来说，共有产权养老房最有吸引的是不受北京现行商品房限购政策制约，也就是不限购，但是前提是购房者的家中一定要有一位超过60岁的老人居住，房产证的名字可以是老人的子女等亲属，允许子女陪同老人居住。

众所周知，2017年，北京商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。但是对于这种共有产权养老房的贷款不同于商办项目，也不同于住宅，可以首付50%，贷款50%。

看点3：5年后可出售给家有老人者

在共有产权养老社区，购房者拥有95%的产权。按照共有产权住房的规定，在取得不动产权证书满5年可以转让。也就是购房者可以与普通商品房一样出租、出售，价格由买卖双方自主确定，其中的收益也将归卖方所有。

不过，无论是购房者转让还是出租，和买新房的条件一样，买房人或者租住者，家中必须要有60岁以上的老人居住。

看点4：大一居总价400多万，无障碍设计

北京首个共有产权养老社区——恭和家园位于朝阳东五环双桥，由4-6层带电梯板楼组成，目前在售为精装修现房，户型主要以一居为主，主力户型面积为80平方米左右，室内功能间包括一室一厅一卫一厨，总价约400多万/套。

因为是为老人设计，一居室的户型面积大于一般普通住宅，其中卫生间要比普通住宅卫生间大很多，安装有老人淋浴等设施。室内采用无障碍设计，而且所有房间都有两扇门，室室相通，方便进出。因为考虑到老人的安全，厨房未开通天然气，老人可以使用电源做饭。

此外，紧急响应装置、与轮椅高度相当的猫眼等老人居家设施也一应俱全。

看点5：每户每月约3000元物业服务费

很多人一听到不限购的共有产权养老房，都以为有了投机的机会。殊不知，每月每户3000元左右的物业服务费、老人专属的房间设计和服务，做到了把投机者挡在门外，让共有产权养老房只能成为老人们的专属福利。

据介绍，居住在恭和家园，冬季供暖费与普通住宅一样，是按市政标准收取。物业服务费则是每户每月约3000元。这是因为恭和家园的物业服务内容与普通住宅不同，包括针对老年人的很多专项服务。对于生活能够自理的老人，通过这些服务可以被照顾得很好。

很多老人选择恭和家园正是因为3000平方米医疗站、养护中心，24小时医务值班，在家里就可以享受社区医疗。

此外，恭和家园设有“长期照料（医护）床位。对于半自理或者卧床的老人，会根据实际情况收取相应的护理费用。

看点6：活动公共空间连通房间

除了节气、节日、生日的庆祝活动外，恭和家园社区每天都会安排各种丰富的活动内容。老人们自发组织了书画社、合唱团、古诗词社，专业社工还组织了手工社团等活动。通过这些活动可以培养老人“退而不休”的积极乐观生活状态。值得一提的是，社区娱乐活动的公共空间与房间通过长廊相通，老人们可以不用走出室外，就可以参加各种社区活动。

看点7：低盐营养午餐25元

很多老人在家懒得做饭，为了解决老人在家吃饭营养不均衡的问题，恭和家园设有营养餐餐厅，为老人们准备低盐和营养搭配均衡的三餐。每日有4种热菜、2种时蔬、1例汤以及时令水果可供选择，每人份的价格是早餐10元、午餐25元、晚餐20元。

目前恭和家园共计入住151位老人，最大年龄97岁，最小年龄60岁。其中，有一些老人选择在中午或者晚上来餐厅就餐，其他时间在家里做饭吃。