一季度完成全年目标仅18.5% 房企刹闸降速避谈“高周转”

原标题：一季度完成全年目标仅18.5% 房企刹闸降速避谈“高周转”

近来，房企交上了一季度答卷，3月份单月的销售规模同比增长，但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

房企对今年的目标预期普遍更为谨慎，多数将销售增幅定在20%左右，曾经狂飙突进的房企，开始走更为稳健的发展路线。

千亿房企已达4家

2019年第一季度，房企销售业绩保持稳健增长，4家房企销售额突破千亿，58家销售额突破百亿，房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元，房地产市场格局分化日益加剧。

中国指数研究院提供的数据显示，碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿，均值达1357.5亿元，其中碧桂园销售额高达1700亿元；融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。

值得注意的是，3月份企业业绩表现上，TOP100房企单月的销售规模同比增长，单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑，第一梯队房企一季度业绩也出现了下滑。

克而瑞研究中心数据显示，各梯队房企中，TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。一方面，去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售超500亿元。另一方面，TOP3房企自2018年以来已进行提质控速的战略发展转向。而除TOP3房企之外的各梯队房企，在目前行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中，TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。

龙头房企的领先优势继续扩大。中国指数研究院数据显示，从销售额来看，房企销售额TOP100均值达215.7亿元；规模破百亿的房企增加至58家，企业均值为322.9亿元。

随着房企竞争不断加剧，2019年第一季度百强房企各梯队的销售额门槛提升显著。500亿-1000亿、100亿-500亿、50亿-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家，房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。预计未来随着各梯队门槛的不断提升，房企分化格局将会持续加剧。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达159.3万平。2019年1-3月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企，顺应市场发展形势，坚持深耕热点区域及核心城市，把握主流城市市场需求，销售规模稳步增长。

对于一季度的房企业绩表现，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，一季度百强整体的规模增速同比的确在放缓，但相对来看排名10-20的房企增速相对明显；头部销量下滑明显，尤其是第一梯队的房企销量同比下滑更为明显，即排名前三的房企销量都同比出现下滑，下滑最高达26%；行业分化继续，其中部分房企业绩提升抢眼，例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升，但也有部分企业同比业绩下滑比较明显。

降速求稳

房企发布全年销售目标，同比增长率在20%左右，稳扩张为主。进入3月份，房企在密集公布业绩的同时，也对外公布了2019年的发展目标，其销售目标增长率均值为20.2%，整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。这一表现和众多房企们纷纷冲击千亿，调高发展预期的2018年初大有不同。

龙湖定调2019年销售目标仅增长10%；旭辉2019年目标是1900亿，较2018年的销售额同比增长25%，与前两年96%、46%的销售增幅比较来看，企业将更加关注稳健发展；宝龙地产2019年的业绩目标为500亿元，销售目标仅增长22%，远低于2017年业绩目标67.5%的增幅；中国金茂2018业绩目标增幅高达73.2%，今年目标则调成了17.2%的增速。

甚至还有企业定的目标低于之前预期。首创置业曾提出“2019年销售额争取突破1000亿元”的目标，在去年业绩未达标之后，今年的业绩会上，将2019目标降为了800亿元；九龙仓集团在目标制订上更为保守，相比2018年初定下的220亿元内地销售目标，今年180亿元的销售目标着实下调了不少。

对于业绩目标的普遍下调，张波表示，房企集中化已经进入了新一轮发展周期，在千亿房企数量增长的基础上，头部房企的增长速度变缓。另外，品牌房企的发展战略开始出现变化，不少房企从偏重规模化发展到规模和质量并重，尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎，不再过分倚重“高周转”战略。

中国房地产数据研究院院长陈晟也向《华夏时报》记者表示，开发商一方面特别关注规模指标，但是有质量的发展、好的利润、充足的现金流，这也是企业发展的基本条件。所以在目前经济环境出现变化的情况下，采用非盲目规模扩张、追求利润的发展方式，进行适度的目标调整也是应有之义，这是现在这种环境下必须的一个要求，而不是为了规模而规模。

另外，2019年一季度，房企销售目标完成率均值为18.5%。从一季度房地产企业的销售业绩来看，受春节以及推盘节奏的影响，大部分房企的销售目标完成率均在20%以下，在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%，企业保持相对平稳发展。

今年房企将面临怎样的生存环境？易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年要比2018年好过一点，因为最近房企的资金面是改善的，企业发展也好、拿地也好，机会还是不错的。从后续来看，还是要继续做大规模，抓住新的市场机会。

陈晟则表示，今年整体的环境还是相对比较平稳的，上半年会相对难一些，下半年会有所好转。但是在金融方面还是严格控制资金的流向，这个融资环境对开发商是比较严酷的，限购限贷等政策，对企业也会造成一定的压力。整体来说，今年房地产市场会是大稳小乱、前低后高的状态。