数十人购房4年却迟迟不能收房 开发商称未收到购房款

原标题：图文：数十人购房4年却迟迟不能收房

法院判决购房合同有效 开发商却称未收到购房款

图为：房子的大门被人焊死

4年前，33位市民以材料款冲抵或全款方式，购买了湖北合汇置业有限公司（以下简称合汇置业）开发的安置还建房项目——武昌区江民路合汇佳苑小区的房子。如今，该小区已有两百多户入住了，但这33名购房者多次找开发商，要求交房未果。无奈之下，部分购房者提起诉讼。今年初，武汉市中级人民法院终审判定购房者和开发商之间的房屋买卖合同法律关系成立、有效，但以房屋尚未办理竣工验收备案为由，未支持购房者要求交房办证的请求。

近日，不愿再等的多位购房者在装修房屋过程中，遭遇各种阻碍。开发商称，虽然房屋买卖合同法律关系成立，但他们并没收到购房者的购房款，此事涉及到施工方天宇公司和该项目负责人揭某。同时，房屋尚未办理竣工验收备案，不具备交房条件，购房者强行装修的行为不合法。

购房合同有效却无法收房

罗先生介绍，他是一名建筑材料商。2014年，他向合汇佳苑小区的施工单位供应建筑材料，施工单位欠他50多万元材料款。在他催讨欠款时，合汇置业和施工单位向他提出了以房子抵材料欠款的方案。同年12月30日，合汇置业向他开具了盖有公司公章的收据，显示他付房款542355元，收1栋1单元5楼2号房，面积98.61平方米。

2017年9月，小区开始陆续向安置户交房。罗先生找开发商负责人，被告知房子是分批交付的，他是第三批，让他耐心等待。同年11月，罗先生再次找到开发商，却被告知房子暂时给不了。几个月后，他又找开发商负责人，被告知没房了，让他打官司。

欧阳先生则是全款买房。他说，2014年7月17日，他找到合汇置业公司交了46.3万元全款，买了一套84.9平方米的房子。2017年9月后，他多次找合汇置业负责人索要房子均遭推托，后来直接说没房，让他走法律途径。

2018年1月，罗先生等购房者向武昌区人民法院起诉，要求合汇置业交房、办证。2018年12月28日，武昌区人民法院判决罗先生等人和开发商之间的购房合同法律关系成立、有效。但由于该小区未办理竣工验收备案，法院未支持其要求交房办证请求。

随后，合汇置业向武汉市中级人民法院提起了上诉。今年5月27日，武汉市中级人民法院终审判决，驳回合汇置业的上诉，维持原判。

欲进行装修遇重重阻挠

罗先生说他们几位买房者不愿再等下去，想装修房子，却遭遇阻碍。

11日12时，一辆运送装修材料的小面包车因无法进入合汇佳苑小区，将车横停在门口，几名业主欲向物业讨说法。民警现场调解，双方未能达成一致。最终在民警的要求下，物业人员打开大门，将面包车放了进去。事实上，这样的情况并非第一次发生。

在1栋1单元502室，罗先生说，10多天前他和其他几位业主开始装修以来，就遇到物业阻止。先后发生大门钥匙孔被堵、锁被砸坏、大门被焊死、电表被下等情况。“既然法院已判决，那么这房子就属于我们所有，我们当然有权进行装修。”罗先生认为。

开发商称未收到购房款

昨日，合汇置业一位王姓负责人介绍，此事涉及到施工方天宇公司及该项目负责人揭某。2014年，他们公司将33套房屋作为工程款抵给天宇公司，房款由揭某收取，合汇置业根据天宇公司要求开具收据。2017年，他们和天宇公司及揭某达成一致，要求天宇公司及揭某退还合汇置业14套房子，合汇置业支付相关的工程款项，但天宇公司及揭某没有退还房子，导致公司无法确认33名购房者的房子。

合汇置业王姓负责人表示，虽然公司向购房者开具了房款收据，但并没有收到购房者的房款。法院虽然判决双方的合同关系成立、有效，但因为购房者的款没有到公司账户，所以合同没有执行到位。同时因施工方不配合，导致小区还没有办理验收手续，所以法院驳回了罗先生等人要求公司交房的诉求。

对罗先生等人的行为，王姓负责人称购房者的钥匙是从施工方拿到手的，不是从开发商手上办理合法手续拿到的，购房者强行抢房的行为属于违法侵占，他们强行装修、堵门、张贴威胁告示的行为是违法的，合汇置业曾多次报警制止他们的违法行为。

项目负责人揭某告诉记者，当时合汇置业将33套房屋作为工程抵款交给他，由他抵材料欠款或卖掉，合汇置业公司也出具收据确认了合法性。后来由于房价大幅上涨，合汇置业想通过支付工程款，收回部分房子自行处理，购房者和他当然无法接受，这是合汇置业不愿向买房者交房的原因。

湖北天宇建设有限公司相关负责人表示，天宇公司在此事中也是受害者，公司至今没有收到开发商足额的工程款，也没有收到过购房者的房款。公司认为涉事各方应该按照法院的判决书执行。