年末武汉土地市场遇冷 军运村区域楼盘争推毛坯房抢客源

原标题：年末武汉土地市场遇冷 两宗流拍一宗延期

军运村区域楼盘争推毛坯房抢客源

军运村航拍 楚天都市报记者宋枕涛摄

□楚天都市报记者 朱泽

武汉本周持续阴雨低温，江城的土地市场和房市也同样显得有些冷清。

本周原计划有十宗地块挂牌出让，但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让，另有两宗地块流拍，包括武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块。

一二级市场往往是联动的。记者探访军运村区域发现，区域内房企争相放弃售卖精装修，转而销售毛坯房，以降低购房门槛加快新房销售。

二七滨江预出让地块三度流拍

26日，武汉市自然资源和规划局发布公告称，编号为P(2019)153号的地块因故延至12月24日揭牌。

该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地性质为商住用地，出让起始价约为78.6亿元，折算楼面地价为13100.55元每平方米。

规划对该地块的要求较为苛刻。它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目，地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积，且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。业内人士透露，截至原计划揭牌的时间，该地块仍无房企报名，这或许是延期近一个月揭牌的原因。

当天，还有一宗备受关注的地块第三次流拍。该地块编号为P(2019)148号，位于江岸区滨江国际商务区五期，用地性质为综合用地(含住宅)，起始价28亿元，起始楼面价为11522.63元每平方米。

据悉，该地块揭牌后无人报价而流拍。该地块是武汉首宗预售地块，本次出让为第三度挂牌，前两次均为现场挂牌。此前原计划于4月30日出让，揭牌前一天被撤牌，随后于6月28日再度挂牌出让，仍然流拍。

记者梳理发现，两天的土地拍卖中，正常成交的7宗地块中，底价成交的占了6宗。业内人士分析，武汉土地市场年末降温，折射了房企对市场预期的转变。在融资收紧、销售吃紧的内外交困大背景下，如同买房一样，面积大、总价高的地块往往出让难度较高。

军运村区域楼盘争推毛坯促销

土地市场与房市有着“面粉”与“面包”的关系。记者探访军运村区域发现，后军运时代，连军运村项目都引入了“小蜜蜂”，在地铁站附近带客看房;其他项目争相推出毛坯房源。

昨日下午，记者在军运村欢迎中心附近，遇到了一位带客看房的阿姨。家住江夏的她，每天清晨7时许坐车来到军运村，开始一天的带客看房工作。“工资日结，每天几十元，晚上7点左右才能下班。”她已经做了几个月，明显感到近段时间来看房的人少了很多。一方面是因为军运村卖得差不多了，另一方面跟天气变冷有关。

比军运村更靠近四环线附近，建发金茂玺悦楼体上的“毛坯”二字非常显眼。该项目本月中旬刚开了两栋楼，与此前开盘销售精装修房源不同，此次推出的均为毛坯房源。

五矿万境水岸同样靠近四环线，但离黄家湖大道更远，只能在十字路口拐弯处，竖着“纯毛坯”的广告牌。业内人士分析，军运村区域是特殊背景下快速崛起的一个置业片区，仍面临配套短缺的难题。在市场越发趋于理性的背景下，精装修改成毛坯出售，购房者可少支付20多万元，主要目的就是降低刚需置业者购房门槛。