曾经20多万的长租车位如今对折降价 已购业主希望退差价

原标题：曾经20多万的长租车位 如今对折降价

已购业主希望退差价 开发商愿就此沟通

楚天都市报讯(记者张皓)同一小区车位，业主前年花20多万元长租，如今开发商委托其他公司处理，价格差不多只是前年的一半。昨日，武昌雄楚春天居民周先生反映，他们前期约30名长租的业主表示不好想。对此开发商表示，这属于正常的市场行为，目前正在与业主进行沟通。

昨日，楚天都市报记者在现场看到，小区地下车库空荡荡的，有的区域甚至连一辆车都看不到。“600多个地下车库，以前只卖出了30个左右，所以才这么空。”周先生带领记者来到车位探访。前年7月，他花33.5万元选了一个母子车位，签订的是20年的长租合同，他有个朋友选的是一个单独车位，当年的价格是24万元。前年签长租合同的业主大约有30人左右，车位根据位置不同，价位在一两万元的区间浮动。

周先生说，令他们没有想到的是，最近开发商又在出租车位，价格在11-13万元之间，只有原来的一半。这让他们感觉之前多花一倍的钱长租的车位，很不值得，因此大家希望开发商能够退一部分差价。

既然觉得车位价格高，当时怎么就租了呢?周先生解释，这个小区共有1600多户，地下车位600多个，地面车位60多个，加起来车位配比还不到一半。当时开发商宣称，买了只会赚不会赔，他们怕停车难，所以就下了手。哪知现在吃了个大亏。

在小区车位销售中心，工作人员告诉记者，他们是第三方专门负责该小区地下车位营销的公司，受开发商委托处理车位，目前还有300多个车位可以出租。据了解，该小区开发商为武汉兴业联置业有限公司。小区车位销售负责人王经理告诉记者，2016年至2018年是车位市场行情比较好的时候，公司考察了周边的市场行情，作出了相应的车位定价，但是至今只有约30个车位有了主人。考虑到疫情影响，公司也需要资金回笼，所以就让利业主，将剩余的车位，全部打包给第三方销售机构。至于第三方公司如何定价，他们没有过多干预。

“买房赚了，有房主会将溢价部分退还给开发商吗?” 王经理表示，这是一个市场行为，公司又没有强买强卖。既然业主们有意见，公司也愿意坐下来好好沟通，已约好了28日由公司领导出面座谈，给出一个正式的答复。

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，如果签约前开发商没有误导或者隐瞒事实，合同本身没有违法，且没有条款对降价情况进行约定，那么业主可以提出异议申请，开发商接受调解更好，但开发商如无明显过错，业主也只能遵守合同约定。