购龙阳时代广场房屋"缩水"两平米 女业主讨要面积未果砸破邻居墙壁

原标题：起诉开发商讨要“缩水”的两平米未果，女业主雇人砸破邻居家墙壁

楚天都市报8月9日讯(见习记者刘楒睿 记者满达 视频剪辑李仪)因房屋面积“缩水”，业主起诉开发商要求返还相应的面积未果，竟请工人将自家与邻居共用的墙壁给砸破。8月9日，邻居刘先生称，自己的房子刚准备出租，这一砸把事情都耽搁了，他希望肇事者赔偿损失并致歉。

刘先生房屋二层的卫生间被凿开宽约50厘米的大洞

女业主砸墙讨要面积

刘先生介绍，2017年他在位于汉阳区的龙阳时代广场购买了一套46.27平米的商品房，位于A座905室，是Loft户型。最近，房屋处于空置状态，刘先生已与人达成口头协议，准备出租。可今年8月4日，小区物业工作人员突然来电，称隔壁906室的房东带着3名工人准备砸他家的墙。

原来，当时上午，906室的业主周女士来到物业办公室，让工作人员通知刘先生，她准备砸破两间房的共有墙体索要她房屋缺失的面积。之后，周女士就带着工人上了楼。物业连忙联系刘先生，并通知保安上楼阻止砸墙行为。

墙面瓷砖多块脱落

刘先生称，当保安赶到9楼时，工人已将墙凿了个洞。刘先生随后赶到现场，并拨打110报警。警察来到现场后，对周女士进行了劝诫，告知二人可通过诉讼解决问题，周女士当场承诺不再凿墙。但之后工人又再次凿墙，刘先生又两次报警。最后，刘先生房屋二层的卫生间被凿开宽约50厘米的大洞，梳妆镜、洗面池倒地破损，墙面瓷砖多块脱落，部分墙体受损开裂。

部分墙体受损开裂

周女士之所以砸墙，与她房屋面积“缩水”有关。

刘先生告诉楚天都市报记者，此前周女士就找过他，称自己房屋二层的面积少了2.5平方米，这部分面积被划给了刘先生，要求他退还面积。刘先生称，自己是按程序收房的，并且向开发商补缴了相应的购房款，并未答应周女士的诉求。

法院判决赔付购房款

因协商未果，周女士于今年4月起诉开发商武汉世纪龙阳置业有限公司。6月，此案开庭审理，刘先生作为第三人也参加了庭审。周女士请求法院判决开发商还原房屋结构，返还房屋面积，并赔偿因房屋面积缩水导致的租金损失。

庭审中，刘先生称自己交房收房、装修合法合规，他也是受害方，并且他已经装修了，希望能够简化解决纠纷。

法院通过核查房产平面图、武汉市商品房买卖合同、工程竣工验收备案证明书、收房意见书、业主交房办理程序单等资料，证实906室二层确有面积为1.3米x1.6米的空间被刘先生占用。但对于周女士要求返还房屋面积的诉求，与双方在合同中对面积差异的约定不一致，且双方均已装修，还原其面积将造成较大的损失，法院不予支持。

梳妆镜、洗面池倒地破损

记者了解到，因为906室的一层面积并未缩水，二层确实有2.08平米被划给了905室，相当于建筑面积少了1.04平米。

7月份，汉阳区人民法院判决，开发商赔付周女士购房款14921.92元，并驳回她的其他诉求。

周女士对此判决表示不满，联系了律师上诉。就在判决结果出来后的第12天，周女士带人砸坏了刘先生家的墙壁。

邻居可要求恢复原状

8月7日，楚天都市报记者在刘先生的房间看到，破损的墙壁仍未复原，卫生间内一片狼藉。刘先生称，交房前房管部门对房屋进行了实测，发现905室实际面积超出了合同面积，刘先生随即向开发商补缴了相应的房款。现在周女士擅自砸坏墙壁，影响自己的房屋出租，自己是受害人。

刘先生拨通了周女士电话，想见面沟通解决此事，但周女士认为刘先生侵害了她的权益，并称：“几年来都是我在给你缴纳多出面积的物业费和房贷，我才是受害者。”记者接过电话，向周女士询问相关细节，对方称有事可以去找她的代理律师。

记者随后联系上周女士的代理律师，其回复称周女士已提起上诉，在二审判决之前，当前判决书是无效的。并且，周女士在砸墙之前已提前向物业公司告知情况，并要求物业公司转达给刘先生。对于周女士砸墙一事，该律师称自己作为代理律师不作评价，但如果刘先生认为周女士造成侵权，可以向法院起诉周女士。并且，周女士此前说过，如果对刘先生的个人物品造成了破坏，她愿意进行赔偿。

刘先生认为，周女士过激的行为并不可取，希望周女士可以服从法院判决，如果有异议欢迎周女士进行上诉。但是，他希望周女士将破坏的墙体恢复原状并赔偿损失，同时向他道歉。记者曾多次拨打开发商的办公电话，但未能取得联系。

北京盈科(武汉)律师事务所梁勤律师认为，在法院一审判决已下达的情况下，如对判决不满，周女士上诉期内可以上诉。周女士砸墙行为属于民事侵权行为。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，刘先生作为905室房屋所有权人，可起诉周女士，要求其将房屋恢复原状，或赔偿损失。