凰家说法NO.128：父亲去世后 房产证上竟然多了一个陌生女人的名字……
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湖北维力律师事务所吴胜利、邹扬扬
一说到房产证上加名字的事，不少朋友就能脑补出一段家长里短、爱恨情仇的狗血剧情。生活中有人苦心积虑要在房本上加名字，也有人莫名其妙出现在房本上的，事情到底是怎么一回事呢……
事件回顾
马女士最近遇到了一件匪夷所思的事情。去年老父亲去世之后，马女士因为忙着其他事情一直没有时间办理继承手续。一天在整理父亲遗物时，马女士发现了父亲留下的房产证，翻开之后更是吓了一跳：房产证上面竟然多了一个陌生女人的名字。
“难道……父亲在外面有女朋友了？”但是转念一想，马女士又觉得不太可能。
多年前马女士的父母就因为性格不合离婚，之后也没有再婚，作为独生子女马女士一直和父亲住在一起，如果父亲真的有新的恋情，没有必要瞒着自己。房产证上的陌生女人，马女士并不认识，父亲认识的人当中也没有这个人。
随后马女士从父亲生前的同事那里了解到，这个人名很有可能是杜撰的。
因为父亲留下的房子属于单位的房改房，如果没有配偶的话就不能享受这么大面积的房产，因此在购房过程中，马女士的父亲就在房产证上杜撰了一个配偶，按照夫妻共同占比购得该房产。
随后马女士去当地房改办，开具了一个笔误证明，证明房产证上的配偶姓名属于笔误，但公证处并不认可这个证明。那么马女士要怎么做才能顺利继承父亲留下的房产呢？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、邹扬扬律师认为：
马女士可以通过向房产局申请，主张案涉房屋的房产登记存在瑕疵，要求变更（更换）房产证，在变更房产证为父亲个人所有后，再办理相关房屋继承手续。
如果相关途径不可行，无法办理案涉房产证的变更手续，马女士可以通过诉讼方式主张维权，根据实际情况，通过民事诉讼的途径起诉案外人（房产证上的女士）；或通过提起行政诉讼方式主张房产局不履责。
1、在房产局办理房屋继承手续，一般需要先办理房屋继承公证
房产局在办理房屋继承手续时，需要当事人提供房产继承的公证书、房产证书、身份证明材料等。
而房产继承公证书，需要在被继承房产所在地公证处办理，需要准备的材料包括被继承人的死亡证明，身份证明，财产证明如房产证，亲属关系证明如户口簿、被继承人单位开具的证明、社区开具的证明，其他继承人的放弃声明等。
2、本案中，公证处拒绝办理房屋继承公证
根据事件描述，相关公证处不认可房改办开具的笔误证明，拒绝办理房产继承公证。
3、建议马女士拿着笔误证明和相关材料，以当年登记存在笔误为由，向房产局申请房产证的变更（更正）手续，将房产证从共同共有变更为父亲单独所有；或者直接向房产局申请办理房屋继承手续。
4、在房产证变更为马女士父亲单独所有后，马女士再办理相关继承公证手续，然后在房产局办理房屋继承手续。
5、如果房产局拒绝办理房产证共有到个人的变更手续，也拒绝办理房产继承登记，马女士可以提起行政诉讼，起诉房产局不履行职责。
6、因为该房屋的房产登记为马女士父亲和案外人某女士，故需要考虑，在马女士父亲当年办理房产证时，是否借用他人身份材料或者委托他人假扮配偶，如果要变更房产证登记，可能需要案外人配合相关手续。
7、如果房产证上的案外人真实存在，而该案外人拒绝配合相关手续，马女士也可以向法院起诉该女士，主张该房屋的所有权归马女士个人所有，再依据法院的判决书，去房产局办理相关房产登记手续。
相关法律法规
《行政诉讼法》
第三十八条 在起诉被告不履行法定职责的案件中，原告应当提供其向被告提出申请的证据。但有下列情形之一的除外：
被告应当依职权主动履行法定职责的；
原告因正当理由不能提供证据的。
在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
《物权法》
第六十六条 私有财产保护
私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
《继承法》
第五条 继承方式
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国公证暂行条例》
第四条 公证处的业务如下:
（一）证明合同（契约）、委托、遗嘱;
（二）证明继承权;
（三）证明财产赠与、分割;
（四）证明收养关系;
（五）证明亲属关系;
（六）证明身份、学历、经历;
（七）证明出生、婚姻状况、生存、死亡;
（八）证明文件上的签名、印鉴属实;
（九）证明文件的副本、节本、译本、影印本与原本相符;
（十）对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力;
（十一）保全证据;
（十二）保管遗嘱或其它文件;
（十三）代当事人起草申请公证的文书;
（十四）根据当事人的申请和国际惯例办理其它公证事务。
