房价收入比排行榜出炉 武汉房价居8个中部城市之首

原标题：房价收入比排行榜出炉武汉房价居8个中部城市之首

日前，上海易居研究院发布了一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告。报告显示，在剔除可售型保障性住房后，2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先。

全国商品住宅房价收入比趋于合理

房价收入比，即"房屋总价"与"居民家庭年收入"的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

根据国家统计局口径的数据，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,与2013年7.3的水平相比,2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已接近6-7的合理区间。

深圳普通家庭不吃不喝20年收入购买一套房

整体上看，房价收入比排名靠前的，多为东部城市。在易居研究院纳入统计的全国35个城市里，深圳的房价收入比水平高居这份榜单的首位，该市的房价收 入比达到20.2。这也意味着在深圳一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要不吃不喝，耗费20年才能得偿所 愿。

深圳之后的排名，依次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。

8个中部城市武汉商品房均价最高

报告中说，2014年，8个中部二线城市中，仅太原市的房价收入比高于全国平均水平，其余包括武汉在内的7个城市房价收入比均低于全国平均水平。与2013年相比，长沙、南昌、哈尔滨、郑州、武汉、长春房价收入比出现不同程度的下降。

值得注意的是，从报告的图表中我们可以看出，武汉的商品住宅销售均价在中部8个二线城市中，以每平方米7000多元，名列第一。但是其房价收入比，低于太原、合肥、郑州，位居第四。这说明，整体来说，武汉人的家庭年收入在中部城市中处于相对较高的水平。

上图为2014年中部二线城市房价收入比与商品住宅销售均价排名

在表格中可以看到，武汉的房价收入比为7.7，在35个城市中排名第20。而在剔除可售型保障性住房后，武汉的房价收入比为8.1。

上海易居房地产研究院研究院曹倪娜指出，研究中，商品住宅均价使用的是统计局的数据，包括了经济适用房、棚改房等可售型保障性住房，因此商品住在销售均价被明显低估。若剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.6。

根据惯例，每年的年中，易居研究院即发布上年城市房价收入比排行榜。目前，《全国35个大中城市房价收入比排行榜》成为行业判断市场景气的晴雨表。