首付30多万元买房发现楼盘土地被抵押,金辉世界城称系项目开发的正常融资行为
湖北

首付30多万元买房发现楼盘土地被抵押,金辉世界城称系项目开发的正常融资行为

2022年01月14日 15:45:11
来源:极目新闻

极目新闻记者 云拓

武汉一市民在东西湖区“金辉世界城”小区看中了一套房子,交完首付发现楼盘的土地竟被抵押给了银行。1月13日,武汉市民刘先生称,现在他要求退房,楼盘一直未同意。

刘先生介绍,2021年12月12日,他到武汉市东西湖金辉世界城楼盘去看房子。当时,楼盘的沙盘显示可售房源为1号楼、6号楼和7号楼,但7号楼的房子沙盘上标注为售磬,在销售员力推1号楼的情况下,他对1号楼三楼的一套房子有了购买意向。

楼盘沙盘图

“签定认购协议时,我提出要查看购房合同模版,销售人员告知,合同要到签订正式合同时查看。之后,在销售人员的催促下,我缴纳了30多万的首付款。”刘先生说,办完首付后,楼盘仍未出示合同让他签订,直至做完网签,他在网上查看合同模版时,才发现楼盘的土地已被抵押。随后,他提出疑问,销售人员称没有风险,督促他签订合同,他不同意并提出退房,但楼盘却不同意退款。

1月13日,极目新闻记者通过金辉世界城对外的销售电话咨询售楼人员,工作人员表示,金辉世界城目前共有3栋楼取得了预售许可证(7号楼、1号楼、6号楼),共计980套可售房源,现在7号楼目前基本售罄,1号楼和6号楼是目前主力销售的楼栋,房屋均价每平方米在1.4万元-1.5万元左右。1号楼目前已认购约85%的房源,而6楼号因预售许可证取证较晚、推售时间短,所以去化率并不高。

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鸟瞰图

对刘先生反映的情况,金辉世界城华中区有关工作人员介绍,金辉世界城项目(P(2019)057号地块(一期住宅)南区)在开盘预售前在银行办理了土地抵押,该抵押系支持项目开发建设的正常融资行为。而土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。

金辉世界城项目(P(2019)057号地块)出售房屋时,与客户签署《商品房买卖合同》时是明确告知抵押行为、解除抵押的时间并对逾期解押有相应的违约责任。该工作人员还表示,公司会严格按照承诺解押的时间解除抵押,并不会对客户后续的交付、办证有影响。目前,购房市民想退房,他们正在进一步协调。

预售房土地遭抵押后的房产是否有风险呢?湖北普济律师事务所毛良燕介绍,在房地产开发中,开发商通常为了融资,会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款,等房子销售完毕之后,再进行还款。这样开发商可以用相对较少资金投入获得较大的收益,提高资金使用效率。但购买此类房产有一定的风险,主要体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售,有可能造成不能还贷,土地不能按原计划解除抵押。所以碰到这种情况,最好选择有品牌、信誉好、资金充足、实力强的大品牌开发商。