4月百城住宅均价首次过万 十套有九套房被刚需族买走

自去年6月百城房价首次上涨后，已连续11个月环比上涨。中国指数研究院昨日发布数据显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/ 平方米，环比3月上涨1.00%，涨幅比上月缩小0.06个百分点，这也是百城均价首次过万。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，使得住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

湖北有武汉和宜昌两个城市纳入统计范围，其中宜昌环比上涨0.45%，样本均价5300元/平方米。武汉房价微涨，环比涨幅0.12%，样本均价7741元/平方米，涨幅居十大城市第八。

业内人士分析，三四月是楼市传统的旺季，推盘量较一二月有大幅提升，加之不少高端楼盘上市，成交量和成交价保持高位。

数据显示，武汉4月新开盘30余个，新推房源近8000套，部分项目去化率达到八成，光谷，汉口多个楼盘出现了连夜排队购房现象。

尽管3月31日武汉公布了房价控制目标，并使用限价等手段控制房价，但市场似乎并未受到影响，四月新房成交仍然超过1.2万套。

事实上，武汉自去年3月开始，这种热销态势持续到今年，五月预计有近万套房源上市，光谷，青山等片区均有房源上市。

武汉强大的购买力来自哪里？“刚需庞大。”光谷一楼盘销售总监介绍，项目有八成房源卖给了首次置业者。武汉市房管局数据显示，武汉单价一万元以下的项目购买量达到92%，这意味着十套房子有九套被刚需一族买走。

持续的高成交，会不会导致武汉房价快速上涨？业内人士分析，武汉实行严格的限价令，价格过高楼盘不予备案，所以房价涨幅不会过大。