第9期：楼市降价何时出手买房？房价企稳回升投机性炒房仍将受限

近年来，房产从严格调控到取消"限购"、"限贷"等政策的相继出台，我们将如何应对，现阶段房产究竟该不该买?

观点一：房地产已成为地方乃至全国经济发展的支柱性产业，调控与发展将成为持续的主题。

今年以来，全国多个城市陆续放宽限购政策，截至9月末，全国47个限购城市中，仅北上广深等一线城市未做调整，另有多个城市土地拍卖以起拍价成交，还有多宗流拍。这都表明发展与调控将成为房地产业近年的持续主题。

观点二：购房的刚性需求与投资性买入，将被区别对待。房价将在维持平稳的同时，投机性的"炒作"仍将受制约。

城市层面政策调整更加灵活，多方面入手促进楼市发展。多地放松公积金使用条件，盘活存量,部分城市已提高公积金贷款额度，延长贷款年限。

央行大幅放宽限贷，全力支持个人住房贷款。首套房贷利率下限重回7折，二套房贷大幅松绑，多套房贷开闸。

限购政策退出，代之以税收手段，房产税与我们渐行渐近。

观点三：楼市降价房子该不该买?

金融支持力度的增强和行政干预手段的弱化，客观上确实会刺激楼市买方，特别是具有刚性住房需求和改善型住房需求者。但是，放松房贷和取消限购既不是无限救市，也难以再对楼市产生强刺激作用。行政手段干预楼市固然可取得一时之效，却压抑了市场正常需求，扭曲了市场供需关系和价格水平，就此而言，房贷新政指向的是纠偏，而其"刺激性"也注定是温和的。

事实上，央行颁布的一系列房贷新政比人们的预期走得更远：鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷，取消针对外地人的限贷令，取消三套房限贷令等，无不表明房贷新政力度已接近金融危机以后刺激楼市的水平。依照以前楼市的运行逻辑，新出台的房贷新政，加之此前大多数限购城市取消限购，似乎共同发出了又一轮救市讯号，这让房地产调控前景陷入混沌。那么，房贷新政是重启救市吗?一系列新发出的积极信号，是否会刺激楼市重新酝酿出价格泡沫?这些存在的问题，让我们不可准确预知未来楼市的最终走向。

所以，对于以自住需求为主的刚需购房者来说，抄底楼市与其关系不大。楼盘相关的户型、采光、交通、地段等条件才比较重要，因此刚需购房者不需要非等到价格最低才买，更不用等辨明楼市的未来趋势和走向才下决心，只要品质、价格都合适的，该买的还是应该买。

（以上仅代表个人观点）