温州楼市泡沫破裂惨烈降价 男子违约退房被拘留

去年，温州很多楼盘惨烈降价。如“绿城鹿城广场”，2008年开盘时单价在4万元左右，之后一路上扬至8万元以上，去年开始，价格一路回调至4万元左右，被“打回原形”。业内人士表示，去年约有一半的项目在亏本销售，尤其是高端楼盘。

昨天，温州市永嘉购房者丁见新依然在等待他向该市中级人民法院申请司法赔偿的进展半个多月过去了，一点反馈都没有。

2011年8月，丁见新购买永嘉县城区“铂晶嘉园”一套公寓房，后因故起诉开发商要求退房败诉。后开发商亦诉丁见新要求履约，丁再次败诉。去年12月，他因拒不执行判决被县法院司法拘留15天。有舆论将此解读为“不买房进班房”、“温州司法介入欲阻退房潮”。

今年4月27日，丁以县法院拘留行为违法向温州中院申请司法赔偿4.75万元，并要求县法院在全国性报纸赔礼道歉。

“铂晶嘉园”退房风波或只是温州楼市泡沫破裂的一个缩影。去年底至今，温州房价在国家统计局公布的70个大中城市排名中持续领跌，部分楼盘价格遭腰斩，甚至亏本卖房，降价楼盘基本遭遇房闹。

十几年来，温州炒房团从当地开始横扫中国，市场反应步步领先，炒楼致富神话频出。相比全国各大城市年初以来的楼市回暖，温州逆市领跌，或是房价虚高城市面临持续压挤泡沫的先兆。

不履约买房进班房

永嘉县“铂晶嘉园”2011年8月开盘，由永嘉中厦房地产开发有限公司开发，均价1.9万元/平方米，为同地段低价楼盘；开盘仅半天，437套房子售罄。

当月，丁见新等购房者首付30%，与开发商签署《商品房买卖合同》。

永嘉中厦副总经理柳海滨透露，2011年9月开始，房价下跌，当地一个原单价4.2万元的楼盘降价32%，此后“铂晶嘉园”购房者要求退房或补偿差价。

2012年1月，丁见新、厉晓勇作为购房者代表，以开发商资质不符、存在虚假宣传为由，向永嘉县法院起诉开发商，要求解除合同。去年4月，丁、厉败诉。

丁、厉起诉后不久，开发商亦起诉2人要求履行《商品房买卖合同》。同年4月，县法院判决《合同》有效，丁、厉须支付剩余房款。随后开发商陆续起诉约40户购房者要求履约，目前至少判决5起，其余为调解、撤诉等。

去年8月，县法院向丁见新、厉晓勇发出执行通知书，要其履行购房合同。最终，厉晓勇履行判决，丁见新未履行。据悉，经多次做工作无果，该院决定对丁处以司法拘留15日。今年4月20日，有报纸率先刊出《房价领跌全国开发商“止损”温州司法介入欲阻“退房潮”》，多家网站转载，标题被改动为《温州司法介入欲阻退房潮：不买房进班房》。

永嘉县法院4月22日以来连续发出两份书面说明，表示法院作为居中裁判的司法部门，被动受理案件，并非主动介入，更非“欲阻退房潮”。该院相关人士称，司法拘留丁见新是其拒不履行法院判决，“不买房进班房”系偷换概念。

但丁见新表示至司法拘留时，他都没有收到法院要求其履行《合同》的判决书，不存在不执行法院判决之说。永嘉法院对其司法拘留完全是颠倒黑白。

温州房价远超支撑力

温州业界认为2011年8月前后是当地房价巅峰期，之后形势急转直下。三角洲地产专业机构代理温州高端楼盘“中梁首府”，2011年9月其业务员向一名企业主推介时，后者表示兴趣浓厚，等次月开盘，后者说自己马上跑路，没钱买房了。

“限购和温州民间借贷危机导致房价下跌。”温州天浩置业有限公司一手部副总经理、温州大学房地产研究所研究员向洋表示，进入当年10月，楼市仿佛真空，购房者好像一夜之间消失了。没有新楼盘敢开盘，一直观望到去年9月，才有5个楼盘憋不住一起开盘。

去年，温州很多楼盘惨烈降价。如“绿城鹿城广场”，2008年8月开盘时平均销售单价在4万元左右，之后一路上扬至8万元，个别公寓楼甚至达到10万元左右，去年开始，价格一路回调至4万元左右，被“打回原形”。三角洲地产机构项目总监蔡东攀表示，去年约有一半的项目在亏本销售，尤其是高端楼盘，如“公园大地”的成本价超过3万元，但受楼市萎缩影响，去年其售价从3.8万元降至2.5万元，销售情况还不好。

温州市房管局统计，去年该市市区商品住宅平均销售价格为2.6万元/平方米，比2011年下降25%，与2010年基本持平。

永嘉中厦副总经理柳海滨表示，温州商品房地价过高推高了房价，地价、房价均高过居住环境更佳的杭州。在广州只卖2.5万元的楼盘，即便楼盘品质和区位相当，在温州的售价要高至5万元，而广州的产业结构比温州更优，温州房价远超地方经济支撑力。

温州炒房致富神话破灭

“房价大幅下跌、退房频现都是温州楼市泡沫破裂的缩影，过去一年多，温州房地产市场一直在挤水分。”永嘉中厦副总经理柳海滨表示。

去年8月开始，包括杭州在内，国内多个城市的商品房成交量和房价开始缓步抬升，但温州楼市至今依旧处于下行通道，在国家统计局每月发布的70个大中城市房价排名中，温州数月位列跌幅之最。年初国内各大城市楼市明显回暖，温州仍逆市领跌全国。今年1-3月，温州新建商品住宅价格指数同比跌幅均为全国最大。

与商品房销售相对应，温州的地价业已下跌过半。据天浩置业统计，去年温州市区出让的宅地平均楼面价为5477.04元，同比下降57.24%。

温州房价下跌的另一个结果是房闹增加，退房纠纷频发。如“国际华城”2007年底以9800元均价开盘，2010年初以1.6万元均价再次开盘，均销售良好。但2011年夏天以2.5万元均价开盘，不少购房者随后却要求退房，至今年4月23日，开发商已对66户业主提起诉讼，要求履约。

对此，温州市社会科学院相关专家认为，曾创造炒房暴富神话的温州人，就其大本营温州而言，炒房致富神话已破灭无疑。

杭州一位不愿具名的温州区域经济研究专家认为，温州是中国经济改革的先发地，温州人的投资动向，历来步步领先，具有全国的标杆意义。在全国大部分地区楼市尚未发育时，2000年开始，温州大批实业企业就已通过企业作为平台融资，进而投资楼市获取巨利。当前相比全国各大城市年初以来的楼市回暖，温州楼市逆市领跌吹出的冷风，或是房价虚高城市面临持续压挤泡沫的先兆。（仇锋平）