疯狂“地王”卷土重来 限字当头楼市调控何以为继

地王频出，楼面地价单价最高的纪录不断被刷新！

中国房地产研究会副会长顾云昌指出，房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、“地王”频现，是非常危险的信号，地价不断上升与“地王”的出现，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价。

每一轮地王的频繁出现，似乎都预示着更严调控的来临。

本报记者获悉，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察，会存在调整的可能性，不排除再加码的可能性。

和此前情况不同的是，“升级可能更多的注重宏观、外围的手段，强调市场化，而非是在类似的调控加码，”一位熟悉情况人士如是说。

值得一提的是，5月24日，国家发改委公布关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。

“封盘”

今年4月份以来，北京实行最严厉的限价政策，对开发商申请期房和现房的销售价格上涨的，一律不批销售证。

本报记者调查发现，从去年年底到现在，大兴生物医药版块的保利春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方、龙湖时代天街、明发广场等七八个项目无一开盘。

中国水电·水立方的一位销售人士在电话中告诉本报记者，“一切都起源于北京近期限价制度，价格批的过高，就不给过，我们按照要求，打回去对比，最后一次报了16800元|平方米的价格，也没给过。”

“但若按目前市场的形势走，如果没有限价，该区域的房价肯定得过2万，”北京民发广场项目经理王磊称，该版块积聚多个品牌开发商，又受南城计划利好，并临近北京第二机场，备受市场关注。

虽然多个项目没按原计划开盘，不过，据王磊了解，该区域多个项目的蓄客情况都非常可观。

实际上，据本报记者了解，除了大兴区以外，昌平、顺义、通州等不少项目的开盘时间均有延期，更有消息称，北京市住建委“压”了近40个项目的预售证。

如果说在房价连涨的背景下，很多开发商看不到在北京暂停限价的可能性，开始选择妥协入市，那么近期北京市土地市场的一波热潮，更是给了他们继续扛着的信心。

先是泰禾集团以1.9万元/平方米楼面价拿下的通州台湖镇地块，创出了区域新高，随后，保利、首开联合体以单价2.2万元|平方米的价格成功拿下大兴旧宫镇的一块住宅用地，刷新了大兴区域的普通商品住宅的楼面单价纪录。

与此同时，北京的土地市场上也不乏动辄过百的溢价率。