武汉5月住宅成交1.3万套 远城区贡献5000套

楚天都市报讯图为：本报资料图片

“以前都说后湖的房子性价比高，但我真没看出来。”昨日，在后湖看了一圈房的胡女士，发现当地新房价格已经普遍超过每平方米8000元。在黄浦路上班的她，不得不把买房半径继续扩大到更远的盘龙城，因为盘龙城一带目前新房的绝对价格，还维持在每平方米5000元左右的水平。

3月以来，武汉楼市刮起的调价风，让南湖、关山、四新、后湖这些主城区房价“洼地”的吸引力已经越来越弱，购房者要淘便宜房，不得不把目光投向远城区。

今年5月，汇总房管局公布的数据显示，当月武汉新建住宅成交总量达到1.3万套左右。其中远城区成交量已超过5000套，这已经是远城区连续第8个月成交量维持5000套的高位。

主城区房价“洼地不洼”

此前，南湖相比临近的武昌中心区、关山相比光谷核心区、四新相比硚口、后湖相比黄浦片区，价格普遍较低，上述这些区域一度被看成武汉中心城区房价“洼地”。

但从5月上述这些片区新推出的楼盘定价看，“洼地”吸引力已经有所降低。

以后湖片为例，5月新推楼盘报价大多已经达到8800元以上，让该片区楼盘的性价比已经有所降低。无独有偶，南湖片目前在售的一些项目报价也超过8000元，而关山片当月新推的一个新盘，定价更是达到9100元。在上述片区购买100平米房源，总价已接近90万元。由于竞争楼盘较多且配套一般，四新片区的绝对价格并不高，如5月四新新推出的住宅项目，定价仍在7000元以内，但对比去年已有不小上扬。

虽然上述这些片区对比汉口中心片1.2万的均价、武昌中心片1万的均价仍有差距，但其绝对价格已经降低了其对不少刚需置业者的吸引力。

刚需购房者转向远城区

随着上述区域价格优势的不断缩减，一些刚需客户开始把目光投向远城区。

黄陂和江夏今年5月成交量均超过1000套，东西湖区也达到900多套，让远城区整体成交量已过5000套。相比主城区房价，上月江夏和黄陂盘龙城新推出的项目报价在5600元和5000元左右，对比光谷和后湖差价接近40%。

但值得注意的是，轻轨等轨道交通能够直达的远城区，其价格上涨幅度并不逊于主城区，如东西湖片区，5月均价已超过6300元。目前有消息称地铁机场线即将通往黄陂盘龙城，可能也会刺激该区域房价上扬。

刚需购房者转战远城区的趋势，预计今年6月还将持续，远城区成交量依然将高位运行。

据搜房网数据监控中心统计，截至5月29日，武汉6月预计开盘项目为35个，其中大部分为老盘加推，共28个占比77%，纯新盘7个占比23%。而在区域分布方面，主城区开盘项目12个，占比34%；远城区23个，占比66%。

其中供应量最大的是江夏区，预计将推出6个项目，而汉阳区预计也有4个项目本月面市。但在江汉、江岸、硚口这些片区，本月可能推盘量极少，甚至根本没有新盘推出。目前汉口中心片的均价已高达1.2万，而硚口古田片的均价也接近万元，由于新增供应量较少，导致上述价格区域房价继续坚挺在高位。