房价上涨压力增大 业内对房产税效果观点不一

“国五条”政策执行已将近三个月，此间楼市成交量和房价走势颇受关注。据多方统计数据显示，楼市成交量确有下滑，但是房价却未见明显变化，甚至呈上涨趋势。国家统计局最新数据显示，5月70城市有69个城市新房售价同比上涨，北京等一线城市上涨明显。为此，广受关注的房产税问题，究竟能否起到控制房价上涨的作用，引发广泛讨论。

一线城市房价同比涨幅加大

近日，正在买房的小刘有点心急，本来刚刚看好的一套二手房因为房东无理的付款要求，只能作罢。据中新网房产频道了解，虽然小刘本人不着急用房，但是面对越来越高的房价，不赶快买房就意味着支出成本的增加。听说统计局出了70城市房价变动数据，房价同比上涨的城市达到69个，几乎是百分之百上涨，这又让打算买房的小刘陷入购房的焦虑中。

据国家统计局最新数据显示，5月份70个城市中新房售价环比增长数量从最高的68个，下降到5月份的65个，房价上涨趋势有所放缓。然而，房价同比涨幅城市数量则继续冲高，4月份同比上涨城市数为68个，5月份上涨到69个。

中新网房产频道梳理发现，一线城市新房价格同比上涨明显。其中，北京同比涨幅为15.2%，广州涨幅最高为15.5%，深圳同比涨幅14%、上海为12.2%。另外，二手房指数中，同比涨幅最快的也是一线城市，北京同比涨幅12.8%，广州同比涨幅9.9%。上海是9.2%，深圳涨幅8.3%。

为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，目前，不论是同比还是环比，房价上涨的趋势都没有改变。不断增加的刚需购房、根深蒂固的买房置业观念、租房成本压力增加以及高价地频出，使得“楼市的普涨在今年仍然是一个趋势”。

至于一线城市房价涨幅明显的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但购房者的预期还未改变。另外，在2012年上半年，一线城市房价调整幅度也相对较大，导致同比数据中一线城市涨幅较高。

房产税呼声渐高

房价的持续上涨是否会继续引来相关政策的叠加出台？为此，伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖认为，房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明。

另据中新网房产频道了解，一直以来房地产市场对房产税的呼声很高。周毕文对中新网房产频道表示，楼市在控制需求环节和交易税费环节出台政策以后，下个步骤就是在持有环节的措施，即房产税。然而，房产税是否能有效控制房价上涨，这成为业内争论的热点。

昨天，最新研究报告显示，上海和重庆试点房产税后两地房价并未出现明显跌幅。2011年1-3月上海市商品住宅销售均价较2010年10-12月小幅下跌4%，降幅小于广州；同期重庆市商品房销售价格仅下跌1%，价格变化总体平稳。

近日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受中新社采访时表示，由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投机性需求，而房产税恰能起到这样的作用，所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。但房产税并不能成为抑制房价的“对症之方”。

周毕文同时认为，任何税收最终都会转入成本，房产税也不例外。房产税能不能起作用，取决于房产税税率的高低。税率太低了没有意义，替代不了土地出让金。但如果房价飞升，“无论持有环节税率多高，各方对于楼市的投资、投机热潮都不会消减，通过挤出部分闲置存量房增加供应以抑房价的目的将难以实现。”