武汉 6月份降到4.16% 房价涨势暂时放缓

楚天都市报讯图为：何时入手让购房者纠结记者李辉摄

武汉广八路某楼盘，6月底报价12500元/平方米，比5月底12000元的价格，上涨4.16%，该楼盘也成为6月份武汉最大涨幅的楼盘。不过，与5月份的最高涨幅相比，已经大幅下降。

上半年，“房价上涨较快”成为武汉房地产市场最明显的感觉。以5月份为例，武汉共有21个在售楼盘报价上涨，其中涨幅最大的一个硚口住宅项目，单月涨幅高达17%。6月份，武汉总计12个楼盘报价上涨，最高涨幅4.16%，显示房价快速上涨的“缰绳”，在今年6月被暂时拽住。“公积金新政开始发挥效应，同时资金流动性可能再度趋紧的预期，让开发商重新认识到现金为王的重要性。”开发商人士如是解释近一个月房价上涨放缓的原因。

房价涨势开始放缓

6月份，武汉约12个在售楼盘报价出现向上调整，除上述广八路楼盘外，大部分项目由于推出不同朝向和楼层的房源，导致房价出现波动，但上涨幅度大多控制在200元到500元之间。

但今年前5个月，一些在售楼盘报价的上扬速度则堪称“惊人”。仅以5月为例，硚口一个滨江楼盘单月就上涨2500元，黄陂一个单价不足6000元的项目，单月涨幅也高达700元。在这样的涨势带动下，武汉几个置业热门区域均价被普遍拉高，如后湖房价被带动至9000元左右，南湖片区均价被带至8000元左右。

与今年前5个月相比，6月武汉在售楼盘价格调整的幅度，出现明显下降趋势。

国家统计局公布的数据也显示，5月以来武汉商品房价格指数环比涨幅创下今年最低，只有0.9%。价格涨幅缩小，成交量开始放大。今年6月，武汉商品房成交量仍超过1.3万套，比5月高出600多套。

开发商着急回笼资金

今年上半年，虽然武汉房地产市场成交量持续火爆，但开发商花钱买地的动作同样不小。中指院统计数据显示，今年1到6月，武汉各大开发商累计投入310亿元买地，较去年同期的287亿元有不小增长。

在规模扩张的背后，开发商由于投入加大，对资金需求度提高。“更重要的是，目前市场预期银行发放开发贷款和房贷的难度会提高，对于开发商来说，资金回笼的速度就显得尤其重要。”武汉一开发商人士如是解释当前房价涨幅有所下降的原因。

在湖北省房地产学会专家委员殷跃建看来，开发商资金偏紧，将对提价行为更加谨慎，抑制房价涨幅。同时，公积金贷款实施新政，部分较为年轻的缴存职工，由于受缴存年限和缴存余额的限制，导致公积金贷款额度降低，该新政实施数月后，一定程度上也影响了这部分年轻刚需群体的购房行为，而开发商适当让利有利于冲抵新政的负面效应。

下半年或稳中有升

今年以来，除2月之外，各月份武汉新房成交量都超过万套。中指院数据显示，今年上半年武汉房企累计推盘181次，供应40547套新房，当天卖掉的就有22319套，销售率达55%，市场呈现供需两旺局面。

与此同时，今年5月武汉新建商品住宅价格指数，同比涨幅已超7%，尤其是后湖、南湖、关山等传统房价洼地，目前与中心区域的价格差距也越来越小。“市场好不代表开发商就能不断上调价格，尤其是竞争激烈的区域。”中指院（华中）市场研究总监李国政认为。

以汉阳四新区域为例，去年观澜国际以不足6000元的价格入市，创下武汉二环区域最低价格，目前在售楼盘起价仍保持在6000元出头水平。该项目开发商称，由于主要针对刚需群体，项目仍以走量为主，下半年会继续保持房价稳定。

不过，业内人士认为，市场依然有强烈的刚需需求，如果下半年没有新的调控政策出台，江城房地产市场或将依然稳中有升。