绿地A股借壳副作用：房地产调控放松引担忧

在多数房企融资无门而纷纷远赴香港上市之际，绿地集团欲收购A股上市公司金丰投资(600606)的消息，令市场备受关注。在实体经济持续疲软乏力的当下，绿地买壳是否意味着严卡了三年多的房地产再融资将启动？在业内看来，有这个可能性。但更多人认为，如果当前放松房地产调控将导致房地产泡沫乃至整个中国经济陷入恶性循环。

6月30日晚，金丰投资发布公告，因6月28日晚接到控股股东上海地产(集团)有限公司通知，称上海地产(集团)有限公司将研究有关涉金丰投资的重大事项，为防止股价异常波动，维护投资者利益，从7月1日起暂时停牌。

随后有媒体披露，金丰投资停牌原因是绿地集团将借壳以实现国内A股上市。绿地集团董事长张玉良也向媒体证实：“有这个可能性，但目前不便回答。也有消息称，绿地此前一直寻求主板上市，此次借壳金丰投资确有其事。

“外界非常关注此事，有两方面原因，一方面是因为绿地作为国企开发商实力不凡，另一方面最为重要的是绿地如果成功的话这将意味着房地产企业在国内上市之门将开闸”。有深圳房地产业内人士7月3日向和讯网如此表示。

据了解，2010年4月17日国务院发出通知，要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

受此影响，国内房地产类上市公司万科、招商地产(000024)、世贸股份、迪马股份(600565)、苏宁环球(000718)、华业地产(600240)等纷纷撤销各自的再融资方案，而多家像万达地产般原本有A股上市计划的房企也纷纷选择香港上市。严卡了三年多的国内房企上市融资路是否将启动？证监会新闻处处长张晓军7月3日向和讯网透露，目前还是依照此前的规定，详细的可以参考6月28日证监会新闻发布会上的表态。

“根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。”证监会新闻发言人在6月28日的发布会上这样指出。

前面深圳内人士认为，不排除在整个经济形势持续下滑的时候，局部会放松调控政策，像限购政策不可能马上放松，一旦放开可能引发房价暴涨，但像再融资方面是可以逐步放开，因为这是市场化的方向之一。

实际上，早在5月13日，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。但他未说明政府会以何种形式放松政策的预期。

限购、信贷紧缩是这一轮调控的主要手段，如果房企再融资放开的话，必然将对房地产市场短期产生利好效应。在里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳看来，绿地A股借壳确实具有象征性意义，当前A股房企再融资是否打开，还需要继续关注。

不过，王艳同时向和讯网强调，如果证监会真的放开再融资的话，在目前房价持续上涨以及土地市场日益火爆的情况下，这并非明智之举。

据中国指数研究院7月1日发布《2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨。

渣打中国经济学家李伟也向和讯网表示，中央政府已经很清楚再依靠房地产拉动经济，所带来的负面作用是非常大和非常明显的，因此当前不该放松调控