武汉二手房上半年成交量堪比去年全年

武汉楼市上半年的火热行情大大影响着二手房市场，记者了解到，2013年上半年武汉二手房成交量约达2.7万余套，而2012年武汉全年的二手房成交量仅为28426套。今年上半年的成交量接近去年全年成交总量。

月成交量最高上涨330%

数据表明，2013年上半年市场对于二手房的需求旺盛。

从某二手房数据监控中心来看：1月份成交套数达3578套，同比上涨329.81%;2月份，挂牌价格略有上升，成交套数环比有所下跌，但同比依然呈上升态势。3月份市场火爆，成交量创纪录的飙升至8344套，环比涨313.89%，同比上涨303.68%。4月份延续3月份的火爆局面，成交量相对3月略有减少，但同比仍旧是大幅上升。5月份以后，火爆的二手房市场才逐渐冷静下来，成交量有所递减。

与此同时，租赁市场也延续了去年以来的火爆局面，目前武汉市租房均价来到2101元/平方米。日前，记者走访多家地产中介公司获悉，处于繁华地段的租房房源，普遍处于“满租”状态。多家中介表示，一室一厅的房源几近绝迹，十分抢手，几乎是房源一出来，立刻就租了出去。

短期内消费潜力仍在增长

业内人士分析，武汉存在大量刚需，近几年来一直难以达到供需平衡，目前仍旧是供不应求的市场状态，因此造成了武汉市场极易被舆论左右的格局，3月份的“暴涨”正是这种现象的体现。可以预见的是，由于存在体量庞大的租赁市场，这也是未来武汉楼市消费的主力群体，所以短期内对于武汉楼市的消费需求不会削弱，不管是二手房还是新房，武汉楼市的成交量始终是有保障的。

中联地产的专家表示，“85后”是中国人口的巅峰期，而今恰好正值这一群体的买房高峰期。庞大的刚需群体主导了近年来楼市的量价齐升，而且这个时期还远远没有结束，目前市场上“85后”的买房需求还未能完全得以释放，成为“有房族”仍然是大多数年轻人奋斗的目标，因此短期内楼市的消费潜力仍在增长。2013年下半年，对于二手房市场来说，如果不出现新的调控，将逐渐趋于平缓，但二手房市场的走势不会低迷。