买房不成也交全额中介费 买主质疑合同条款霸道

买房不成也交全额中介费

买主质疑合同条款霸道律师说不符合公平公正原则

不管最后交易成没成功，中介都要收取全额中介费。最近，家住武昌的王女士在购买二手房的过程中因故解约，中介按照合同要求其继续交清全额中介费，让她觉得很是“霸道”。

王女士告诉记者，今年3月，她看中了黄鹂路的一套二手房。

在中介联系下，买卖双方及中介共同签订了武汉市存量房居间(买卖)合同。合同规定，王女士需向中介支付经纪代理费12500元，其中签订合同当日预付5000元，剩下的7500元在过户当天支付。双方在6月1日前办理完过户手续。

随后，买卖双方因房屋家具、付款方式和租客未能及时搬走等原因，直到7月份都未办理过户。王女士提出解约，拿回5万元定金。但中介告诉她，合同中明确规定，“如因单方违约导致合同无法履行，由违约方支付代理费100%，即12500元。双方协商解除合同的，由双方平均负担代理费的100%。”如果解约，她得先把中介费补齐。

“这也太霸道了吧，不管事儿办没办成，都要收全额中介费。”王女士对此非常气愤。正是基于对中介办事能力的信任，她才在明知房屋还在出租的情况下签订了合同，结果中介在整个过程中的表现让她非常不满意。“不仅没有帮忙解决问题，还老是站在房东那边说话，甚至发短信骗我说租客已协调好可以办手续了，结果根本没有。”

中介彭先生说，中介在整个交易过程中负责信息提供和双方协调，费心费力，收取全额中介费是应该的。至于王女士所说的“没有解决问题”和“发短信”事件，彭先生说，中介只能协调推动解决问题，不能帮忙直接解决问题;短信是房东发来的，他没有核实真假，也没有核实的义务。

“既然你们又不能解决问题，又没核实真假的义务，凭啥收我这么多钱!”听到彭先生如此回复，王女士暴跳如雷。她甚至觉得，中介和房主在做“笼子”，假卖房，真骗钱。

湖北尊而光律师事务所的王旭律师认为，根据该合同规定不管中介有没有促成交易，都能够收取全额中介费，这样的条款过分加重了交易双方的义务，而减轻了中介自身的责任和义务，不符合合同法中的公平公正原则，有“霸王条款”之嫌。