武汉市房管局出马 业主近亿房款解套有望

本报昨日报道的“丰梨苑中心阁业主近亿元房款被套牢”一事引起广泛关注。武汉市房管局和江汉区政府均已成立专班，从化解纠纷和维护秩序两方面入手，推动事件妥善解决。

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目前，武汉市房管局市场监管处已冻结丰梨苑中心阁所有房产，并协同银行对开发商(武汉市住宅投资有限公司)的账户进行三方监管。

事件解决前，开发商将无权擅自使用账户中的资金。武汉市房管局市场监管处相关负责人介绍，他们将敦促开发商先拿出一部分钱，为一部分房屋解除抵押，等解押的房子拿到银行的贷款后，再还一部分欠款，继续解押剩余房屋。利用这种滚动推进的方式，争取把所有的房屋都解押，为业主办理网签。

开发商武汉市住宅投资有限公司实际控制人王汉生宣称，昨日已有40万元确定到账。楼房的1、2层将于今、明两天开始测量，最近几天就将动工，消防工程将在下周一左右开始复工。

敦促开发商筹钱是首要

据武汉市房管局市场监管处科长屠浩文介绍，房管局已成立专班，目前内部的负责人是该处处长李佑平。由于负责人李佑平外出开会，屠浩文代其做出了回应。

针对业主质疑房管局放任开发商拖延交房时间，屠浩文解释道：“目前能做的就是敦促开发商筹钱，没有钱都是空口说白话。我们知道他说的这个交房日期不可能，所以才建议延期。”

屠浩文告诉业主，武汉市房管局对整个事件做了较深入的调查，也对开发商的各个融资渠道作了了解。“我们肯定不会让这个项目无限期拖延的，但我们没办法承诺这件事情什么时候解决，因为这个事情的主体还是开发商。我们也在想办法，最重要还是让开发商把钱拿出来。”

“我们也很头疼，开发商也跟我们承诺什么时候到钱，但也是一直拖。本来说7月26日有100万到账，结果现在还没踪影。说前天到账50万，也是一分钱没到。”屠浩文表示，虽然开发商一再承诺拿钱出来尽快复工，但其许下的承诺至今都没兑现。

分步骤滚动盘活巨额债务

针对业主关注的房子何时能动工一事，屠浩文表示，目前相对抵押的房子而言，动工一事还只能算“小事”。

“抵押的房子涉及的资金好几千万，但是房子完工只需要350万。”屠浩文提出，目前房管局专班的重点是先解决几千万的问题，再解决几百万的问题。

由于开发商武汉住宅投资有限公司和武汉融众投资担保有限公司的债务问题，丰梨苑中心阁的房屋于2012年8月被抵押给银行。同年12月14日，应开发商债权人申请，被抵押房屋中的79套被武汉中级人民法院查封。

“查封的事情我们正在处理，双方的工作我们都在做，查封人也是受害者。”屠浩文告诉业主，目前房子解押解封的途径只有一个，开发商拿钱出来还债。

屠浩文提到，补办网签的前提就是房子要解押解封。“我们现在就是想敦促开发商先拿一部分钱，把一部分房屋解押，等解押的房子拿到银行的贷款后，再还一部分款继续解押一部分房屋。这样滚动争取把所有的房屋最后都解押，办理网签。”

冻结房产监管开发商账户

在与屠浩文的沟通中，业主针对武汉市房管局对业主缴纳的预售房款的监管问题提出了质疑。

“我们交了那么多房款，开发商都不知道用到哪里了。”业主认为，2012年10月，武汉市开始实施商品房预售资金监管，而很多业主是在监管实施之后才买的房。

对此，屠浩文作出解释称，丰梨苑中心阁项目取得房屋预售许可证的时间是2011年，是在商品房预售资金监管实施之前取得的，因此丰梨苑中心阁的预售资金不受房管局的监管。“只有2012年10月以后取得房屋预售许可证的项目我们才能进行监管。”

据屠浩文透露，武汉市房管局已经把丰梨苑中心阁所有房产冻结。并连同银行对武汉住宅投资有限公司的账目进行三方监管。在事情解决前，所有汇入开发商账户的资金用途必须通过武汉市房管局的监管同意开发商不得擅自动用。

“我们是12月14日以后买的房，那个时候查房管局的信息网，显示丰梨苑是可以出售状态，并且是无抵押无查封。”在场业主提出，由于武汉市房管局网站对丰梨苑项目信息更新的不及时，导致许多购房者在房字被抵押查封的情况下认购了房屋。

针对业主的质疑，屠浩文解释道。其间房管局的信息系统在做更新，因此项目信息无法及时更新，这是丰梨苑抵押查封状态未能及时更新的原因，希望业主能理解。

对于此事进展，本报将保持关注。