近3年拖欠4000元物业费 业主被法院判令限期缴费

因不满物业公司服务，家住武汉某经济适用房小区的顾先生，近3年不交物业费，被物业公司告上法庭。

顾先生所居住的经济适用房小区位于武汉某学校内，2010年，武汉某学校对其所建经济适用房等房产实施物业管理，通过公开招标选聘了武汉某花园公司作为物业管理，并于2010年6月与武汉某花园公司签订了《营房物业服务合同书》一份，并对具体的价格进行规定。合同期限自2010年6月至2013年12月。

自小区物业进驻之后，2010年7月至9月，顾先生缴纳了3个月物业费360元后，再不缴纳物业费。武汉某花园公司多次催款，顾先生以各种理由搪塞，先是不满意物业公司的服务，然后是不满意小区的公开招标，再次是不满意停车位和小区绿化。为了不交钱，顾先生使出了各种招数，拿出了各式各样的说法。物业公司多次催款无效，无奈之下，将顾先生告上法庭，要求其支付拖欠近3年的物业费，共计4000余元。

东湖高新法院审理后认为，武汉某学校对所建的经济适用房等房产通过物业招标的形式，进行物业化管理，其与武汉某花园公司签订的《营房物业服务合同书》中涉及水电费由物业公司代收并收取物业服务管理费的条款，因违背相关法律并损害了业主的利益，被判定为无效合同。但该合同中的其他条款，并未违反法律，为有效合同。顾某拖欠物业费构成违约。法院判决，顾某十五日之内，向湖北某公司支付拖欠的所有物业费。