养老激发盖楼热 各路资本竞逐有钱老人的荷包

“养老地产项目一定赚钱”

事实上，万科挺进养老地产市场要追溯到近三年前。2010年底，万科宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，“健康养老地产”发展计划也全面启动。在上月的媒体见面会上，万科总裁郁亮也多次提及养老地产。郁亮表示，养老地产也符合万科欲作城市配套服务商的定位。而万科对此也正在探索之中，毕竟第一代的“有钱老人”才刚刚出现。

无独有偶，远洋地产董事局主席李明也在本月初举行的媒体见面会上着重介绍了公司的第一个养老地产项目——“椿萱茂·凯健”，并反复强调其养老地产项目能赚钱，雄心可见一斑。

据悉，该项目位于北京亦庄高端项目远洋天著小区内，与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营，将建成一个近6000平方米的高级养老护理设施。与万科项目不同的是，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

在李明看来，国内养老地产多是通过一次性卖房来获得现金流。但养老地产不仅仅是地产，还涉及到更多的内容，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心。

李明显然对盈利很有信心，反复表示远洋的养老地产项目一定会赚钱： “我现在可以告诉你，第一家养老机构是肯定赚钱的，所以远洋在做的时候，也在探讨哪些盈利模式是可以挣钱的。”他同时表示，虽然各地都非常支持养老产业发展，但纯做养老地产的还鲜有盈利的。企业没有盈利作为驱动就难以提高效率和质量，远洋地产一定要做全国首家盈利的养老机构。

对于盈利模式，李明透露，远洋在做两方面的研究：一是以半护理为特点的养老模式，方便拓展布局；二是产权交易模式，但是这种模式公司还没有特别清晰的脉络，需要过一段时间才能披露。

“远洋是理论上首家获得养老拿地资格的企业，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2-3年后规模将和目前公司商业地产相当。 ”李明特别强调，2009年引入中国人寿做公司的最大股东，也是为了将养老地产作为未来发展的重点业务。

据介绍，今年4月19日，远洋地产已与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。在未来的两三年，公司的养老地产示范项目将接连开业。在未来十年，养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，并成为公司的全新核心业务增长点。

【行】

各路资本提前“占地”

万科和远洋并非唯一嗅到“银发经济”机会的开发商。随着我国老龄化进程的加快，养老产业的商机愈发清晰，养老地产已经成为商业地产之后的又一个争夺热点。

保利地产早在2008年就开始涉足养老地产，派出高层前往日本考察养老地产的经营模式。目前公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，主要由中高端切入。临近上海的“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目，由上海保利和北京安平投资公司共同出资兴建，建筑面积近10万平方米。

保利地产有关负责人近日表示，养老地产现在是试点，但已被列为公司未来的重要业务板块，公司也正在研究养老地产金融化的发展模式。

此外，绿地、绿城、华润、首创置业等知名房企都在养老地产领域有所动作。绿地在江苏昆山开发的养老项目，吸引了众多上海老人异地养老。绿城则在我国首创学院式养老模式，已开办了二十多家颐乐学院。有媒体统计，目前已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

除了各大房企争相进入，保险企业也纷纷涉足养老地产，以平安、泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表。仅在上海这个国内老龄化问题最严峻的城市，就已经集结了国寿、太保、泰康、太平四家险资巨头的养老项目。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉对此表示，保险企业资金实力雄厚，养老地产项目与企业主营业务也有很大的关联，养老地产开发资金需求量大，投资回报周期长，投资收益稳定，大的发展方向和前景毋庸置疑，险资的“不差钱”，让其有资本进入该领域。

值得注意的是，与养老和地产都全无关联的中国石化、中国水电等央企也尝试投身养老地产。今年4月，中石化四川销售有限公司与四川郫县签订协议，探索养老产业园区开发模式，项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。今年5月，有消息称中国水电将以合作方式在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目，计划今年下半年开工，三年内投入运营。