养老激发盖楼热 各路资本竞逐有钱老人的荷包

地产市场上拿地抢地

很多人都将各路资本争相冲进养老地产猜测为借概念“圈地”。但事实并不尽然，随着老龄化的必然性和养老带来的广阔空间，“占地”布局也许是更合理的解释。随着我国步入老龄化社会，养老地产的价值逐渐被挖掘，成为房地产市场上的一片“蓝海”。

这个市场有多大？国家“十二五”规划指出，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿。中国的人口红利正在向老龄市场转移，只不过，这种红利体现在消费力上，而非劳动力上。

经中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

同策咨询研究中心指出，尽管当前90%以上的人并不会进入养老地产项目之中，但这不到10%人群当中的中高端老年收入者的养老需求，足以支撑开发商在养老地产市场上拿地抢地盘。据该中心推算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，市场空间巨大。

更长远未来的趋势更是不可限量。我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均将会有大幅度的增长。参考发达国家的经验，这个过程至少需经历20年的时间，这期间养老市场将创造出新一轮的创新及变革。

而且，届时现在四五十岁的中年人也将步入老年，他们正是当前社会消费的中坚力量，也将成为支撑未来老年产业的主流人群。

同策咨询研究中心认为，房企伴随中国房地产成长十余年，始终密切关注行业内的发展契机，而养老地产无疑是未来20年房企所趋之若鹜的新领域。

【行】

政策抛出橄榄枝

另一方面，政策也已经抛出了“橄榄枝”，为养老生意经的蓬勃兴起提供重要支撑。

新修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》于7月1日生效，除了要求儿女“常回家看看”外，还提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，并规定各级政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。

近年来，中央逐步对养老产业做出政策性指导，旨在加大养老问题的市场解决力度。国家“十二五”规划中明确指出：“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。 ”

2008年底，北京市民政局等五部门联合下发的《关于加快养老服务机构发展意见》中也提出，到2020年，90%老年人在社会化服务协助下居家养老，6%通过政府购买社区服务照顾养老，4%入住养老机构集中养老。而上海、石家庄、长春等城市规划未来90%老年人在社会化服务协助下实现家庭养老，7%通过政府购买社区照顾服务养老，3%入住养老机构集中养老。

养老地产面前最大的“拦路虎”——土地问题也逐渐破冰。 4月初，北京市国土局公布了2013年度国有建设用地供应计划。在5650公顷的总量中，首次单列养老设施用地计划指标，今年的养老设施用地为100公顷。

除北京市制定的首份养老综合用地的供应计划外，其他城市如上海、深圳、广州、成都等地也提出预留养老用地的相关计划。如根据成都市相关规划，到2020年，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩。

深圳则通过配建、改建增加养老社区。养老用地将通过按土地划拨目录依法划拨，由旧厂房、住宅或其他类型物业转作使用等来解决。在新建、改扩建保障性和政策性住房中，也需安排一定比例房源提供给重点优抚老人、低收入高龄老人。在新建小区(小区网论坛)或旧城改造时，开发商也必须安排一定建筑面积用于社区养老服务等。