二手房交易惹官司 买方装修完房卖方说不卖了

原标题为：交了定金、中介费、首付款，还拿到了钥匙

          买方装修完房， 卖方说不卖了

二手房交易常出扯皮事，卖方将买方装修完的房子悄悄换了锁，买方只得被迫另租房子住。昨天，记者获悉，该案一审判决结果出炉，卖方程女士继续履行合同约定，将房子过户给买方胡先生。

去年6月份，程女士将自己购买的一套商品房转卖给胡先生。合同签订当天，胡先生通过中介向程女士支付定金3万元，随后向中介支付了6000元中介费，又于去年7月份支付首付款19万元。在拿到房屋钥匙后，花了12万元对房屋进行了装修，并购置了家具。

4个月后，程女士私自更换该房屋门锁，致胡先生无法入住，只得在外另租房子。胡先生遂将程女士告上法庭，要求程女士继续履行合同，并按合同约定协助原告办理房屋过户手续，并赔偿因违约给他造成的损失。

法庭上，程女士声称，她撬门换房锁是因为双方在交易过程中发生无法调和的矛盾。双方约定合同有效期为四个月，但是由于开发商的原因，程女士的房子之前一直办不了房产证，所以没法过户给胡先生。而且双方在交易前都知道该房产为诉争交易房屋，不存在侵犯知情权的行为。

参与房屋交易的中介方说，双方矛盾的起因是，买方胡先生没有答应卖方程女士提前支付10万元房款的要求，而程女士当初转卖房产的原因就是急需用钱。中介多次调解无效后，双方矛盾不断激化，再加上程女士的房产证迟迟办不下来，双方没法完成过户交易，所以导致程女士在拖到合同有效期到期后，单方反悔终止了该项房屋交易。

2013年5月6日，武昌区人民法院最终判决，被告程女士按合同约定协助原告胡先生办理房屋过户手续。被告程女士赔偿原告胡先生经济损失6000元。本案案件受理费及财产保全费，均由被告程女士承担。

■律师说法

湖北仁义律师事务所郑青松律师提醒市民，在房屋买卖过程中，必须作好事先法律风险防范。一要对所购房屋权利状况进行审查，如有无土地使用证、房屋产权证，及其记载所有人是否为同一人，房屋所有人是否一位还是几位共有等;二要对房屋基本情况详细了解，是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等;三也是最为重要的是房屋买卖合同对权利义务和违约责任等要约定清楚，主要包括买卖价款、支付方式和履行期限，房屋验收交付的时间和方式，产权过户的办理，交易税费的负担，物业管理费、水电煤气费的结清责任等。同时，为防止一方毁约，应提高违约金额，加大违约成本，必要时在合同中增加对不诚信违约方的惩罚性条款。