全国地王井喷 一线城市房价失守

几番调控下来，房价并没有如期下降，反而出现了冰火两重天的境况。相对于三四线城市的平淡，一线楼市量价连升，失守在即。据国际货币基金组织测算，我国一线城市房价已超过了纽约和伦敦。

一线城市地王杀出

今年上半年，各地地王遍地开花，房企一掷亿金，上演“抢地大戏”，不断刷新一线城市地价。

统计数据显示，前7月一线城市住宅土地供应和成交量同比分别增长163%和137%，土地成交总价同比增长308%，远远超二三线城市。截至8月，北京和上海的年内土地出让金提前突破千亿。北京相比2010年、2011年提前了一个季度；上海则已超过去年全年土地出让金总金额。

CRIC房地产研究中心监测的土地成交排名可以看出，各大房企频繁拿地主要集中在北上广。今年5月，一二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交，上海更保持每月刷新1次总价地王的速度。

值得一提的是，上海一块面积超过50万平方米的“巨无霸”今年重出江湖，其第一次挂牌是在去年2月，当时起始总价仅13.68亿元，而今年5月地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元。

尽管地价不断地被捧高，房企在一线城市拿地的热情不改。恒大、融创等多家开发商明确表示下半年会加大在京土地储备，这意味着一线城市土地市场的竞争将更加激烈。

房价失守

在地王频出的同时，各地拍出的土地楼面地价不断突破区域新高，远超在售楼盘均价。

7月24日，中粮地产拿下北京朝阳孙河地块，楼面价近4.6万元/平方米，刷新北京单价地王，远超泰禾在该区域创下的最高楼面价纪录29473元/平方米。同样，万年基业拿下的房山理工大学9号地，楼面地价近2万/平方米，超过房山区在售单个项目最高成交均价。

在上海，仅5月就拍出8个地王，9月入市的徐家汇中心项目地块更将以175亿的起价成为上海史上总价地王，或许还会是今年全国总价地王。2010年，徐家汇板块的新房成交均价为40711元/平方米，2011年，港汇广场更名恒隆港汇广场后，新房成交一下上涨了43.15%。以此类推，如果“徐家汇中心项目”成功落地，将大幅度拉升板块价格。

而一向在一线城市中处于价格洼地的广州今年也表现强势，5月，广州海珠区南洲路地块被越秀城建以24亿夺得，以楼面价每平方米34590元攀居上半年全国“单价地王”之首。多家机构预计要卖到5万元-6万元/平方米才可收益。

另外，广州白云区已成为“地王”催生地，上半年全国住宅用地楼面单位地价前十名中有3块位于白云区，这3块地楼面均价均超过2.2万元/平方米，相比去年增长45%，迅速带动周边在售楼盘从原来的1.8万/平方米涨到2.8万/平方米。

一线房价仍有很高上涨预期

未来房价是否上涨，业界普遍认为，北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态，但仍有很高的上涨预期。

近期发布的全国百城房价指数报告显示，8月100个城市新建住宅均价10442元/平米，连续15个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，同比上涨了12.18%。十分明显的是，一向以“亲民”著称的广州房价也像打了鸡血一样亢奋，今年上半年，广州新建商品住宅价格指数有五个月涨幅位居全国第一。

中国房地产协会副会长朱中一分析称，由于地方政府财政状况和土地资源的紧缺，地价涨得很快，尤其是一线城市，房价上涨动力强劲。

另外，一线城市供求矛盾也较大。首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池指出，房价在供不应求下的上涨是正常的市场规律，尤其在集中了较多优质公共资源的一线城市。一线城市比二三线城市拥有更多的教育、医疗等优质资源及就业机会，收入水平较高，对人口的吸引力较强，大量的自住与改善性需求仍然有较大的市场。

她说，从目前来看，看不到房价有下降的迹象。

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