人民币大幅升值 加速房产调控出炉

在我国9月份出口衰退背景下，人民币却连续突破6.12元、6.11元、6.10元三大关口，上周涨幅近0.4%，年内升幅约2.19%，而自2005年7月重启汇改以来，人民币兑美元至今已升值逾35%。人民币升值对我国出口企业为代表的实体行业实际上已造成了伤害，但国内人民币资产价格如房价已创下新高，热钱重新流入国内的趋势已悄然出现。

首先，人民币升值对国内的通胀是有所抑制的，今年实际通胀或远低于3.5%的年度政府调控目标。

其次，人民币将稳中有升，老百姓的理财之道是以持有人民币最好，少持有美元。

第三，要科学地做好人民币资产投资。受政策红利释放影响，中国外汇占款大幅增加，仅今年1月外汇占款便暴增6837亿，超过了去年全年外汇占款的增量。而5月受到QE退出预期影响，6月、7月外汇占款甚至出现了减少，而如今外汇占款8月、9月又改为净流入。自此，中国外汇储备至此达3.66万亿美元。可见，热钱流入中国的速度在9月份大大提速。

要警惕的是，热钱的流入往往推高房地产市场，这意味着，如果未来外部资金进入房地产领域，恐将继续推高房地产泡沫。在这种背景下，政府针对房地产市场的调控机制包括扩大房地产税、扩大土地与商品房供给、落实不动产登记制度等等会在不久的将来重拳推出。

相比之下，长期在低位的我国股市未来走势倒是可期。

第四，在人民币持续升值的同时，我国9月份整体贸易同比仅增长了3.3%，远低于前两个月7%左右的水平。在这种情况下，我国出口为导向的实体企业应采用远期购汇等方式来避免汇率损失，或将增加人民币直接结算的比例。

从长期来看，随着经常项目盈余收窄，人民币开始接近均衡的汇率水平。

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