男子租地30年准备建厂 法官：最长只能租20年

租用土地30年准备建厂，不料被法院泼了一瓢凉水，法院只认定20年。

2010年1月27日，武汉瑞通三里科技有限公司与魏某签订土地使用权租赁合同，将位于黄陂三里镇瑞通工业园的土地9.18亩租赁给魏某使用，期限30年，即2010年1月1日至2039年12月31日。

合同签订3个月后，三里科技公司才完成园区水电报装、主干道及地下管网建设，并履行了土地规划调整及相关项目报备等手续。

在工业园实际建设过程中，因受设计变更施工条件等影响，致使去年10月底，各方面才达到正常生产经营条件。为此，去年12月5日，双方签订一份补充协议，确定租期延长4年，具体每年租金计算方式按原合同规则不变。

据了解，黄陂三里镇瑞通工业园土地使用权人为武汉瑞通管业有限公司。2009年7月1日，该公司与武汉三里科技有限公司签订租赁合同，约定该公司整体租用瑞通工业园，租期30年，有权自行将租用土地转租给第三方。

后来，三里科技公司与魏某就补偿金及税费缴纳发生争议，三里科技公司到法院起诉魏某。

法院认为，在武汉瑞通管业公司允许的情况下，三里科技公司将所租得部分土地转租给魏某，系平等的民事主体之间处分自己民事权利行为，两次租赁行为不违反法律规定，均为有效。但武汉瑞通管业公司将土地租赁给三里科技公司的期限约定为30年，违反法律中“租赁期限不得超过20年”的强制性规定，因此该合同超过20年的部分应为无效。同样，魏某租赁的超过20年的部分也无效。