武汉限购政策升级 市场成交量放缓房价保持平稳

11月22日，武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见，将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年。五天之后，武汉楼市限购再度加码，二套房商贷首付比例由六成提至七成。

数据显示，新政出台后的一周内，武汉主城区商品住宅成交量骤跌至2000套以下。然而，销量下滑犹如昙花一现，楼市暖冬的大势难以逆转。

22日，新的楼市调控政策出台，外地人在武汉买房的门槛进一步提高，非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保累计2年以上者才具备买房资格。消息一出，当晚便出现了多个楼盘夜晚加班加点办理网签手续的情况。据亿房网称，有多个片区的网签备案量高达500套以上。分析这些备案量骤增的区域，不难发现多为外地购房者较青睐的板块，如关山片环汤逊湖区域，远城区的黄陂区和江夏区，不少楼盘的外地购房者甚至多达一半以上。

华中分院市场研究总监李国政表示，最近两年，外地人在汉购房的比例，约占购房者总数的一半左右，尤其是光谷、盘龙城等三环线外楼盘，外地人购房比例偏高。新政强化了限购，让购房者形成调控加码的预期，将短期抑制需求，尤其是新城区楼盘，新房销量预计会出现较大下滑。受限购升级的影响，楼市成交步伐或继续放缓。

“本来可以买房的，拖了两天政策就变了，现在想买房又得多交一年社保，不知道到时候房价会涨成什么样。”原本打算买房的于女士因为没有及时出手，新政出台后表示有些后悔和担忧。有市民猜测，买房的外地人变少了，房地产市场可能会适当降温，房子比原先难卖一点，开发商可能会在价格上让利，房价或许会出现下跌。

然而，专家指出，市场降价的可能性极小。新政提高社保缴纳年限，虽然会直接导致不少外地人失去购房资格，但其需求仍在，只不过是需要多等上一点时间而已，“新政会让需求缓慢释放，但并不会降房价”。此外，记者走访三镇多家楼盘得知，不少项目已提前完成了年度销售任务，因此不会选择以价换量。

主城区高价盘成交放缓

新政发布后10天的时间里，从市场供应情况来看，开盘加推的楼盘不减反增，据亿房网统计显示，共有20余个楼盘入市，从产品类型来看，主城区80平左右、均价9000元/平方米以内的两房产品成为了当前新增加推的主流。成交量方面，四新、南湖、白沙洲等热门板块仍然销量不俗。记者走访多个楼盘得知，由于以上几大热门板块的客群多为武汉市内户口，且首次置业者占比较大，因此片区内成交受新政影响较小。

三大中心城区中，均价相对较低的汉阳区成交量持续上扬，区域内的新长江香榭琴台墨园，本周荣膺汉阳中心区销冠，招商公园1872，世茂锦绣长江等一批9000元/平方米价格段的楼盘也颇受欢迎。

然而，部分高价盘却因为新政的出台成交量放缓。上周末后湖一楼盘开盘，原本想要购买该楼盘的罗先生，因为受到新政的影响，他所需支付的首付款比之前多出了23万余元，无奈之下，他放弃了购买计划。类似的购买人群并不少见，专家分析，武汉市执行二套房贷首付比例不低于70%的政策，导致首次改善类人群需求后置。今后一段时间，主城区内单价万元以下的刚需楼盘或更畅销。

目前，汉口中心城区的硚口、江汉、江岸三大行政区中均价未过万的楼盘约占总量的10%，11000—13000元/平方米的楼盘多聚集在硚口区的古田片区，以及江岸区的百步亭和后湖片区。汉阳中心城区的万元盘多集中在汉江沿线，王家湾、钟家村两大核心商圈地段的楼盘均价约在8500元/平方米。武昌片共82个楼盘，成交均价从10000—15000元/平方米不一。

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