购房遭“居间费”潜规则 不交中介费就不能买房

不久前，我在江夏购买一套近50万元的新房，签订认购协议后，开发商却要求我向一家中介公司交纳5000元“居间服务费”，否则购房优惠不能享受，甚至连购房合同也不让签。对于这种开发商和中介商勾结起来欺骗消费者的行为，我十分气恼，希望媒体能调查这样的行业潜规则，管理部门能进行规范。（江夏市民邹女士）

优惠购房得先交中介费

邹女士称，去年12月15日，她看中一套江夏某楼盘的房子，现场与售楼部签订了一份认购书，并交了定金，认购书中约定了房屋价格及签署购房合同时间。

第二天，邹女士接到售楼员的电话，要她向武汉易居臣信房地产顾问有限公司的房屋中介交纳5000元居间服务费（中介费），邹女士很纳闷，看房、签认购书等过程都没有通过易居臣信公司，而之前售楼员也没有提过居间费，为什么忽然要交这笔钱？

邹女士来到售楼部，一位自称新浪乐居的工作人员解释，邹女士享受的购房价格有2万元优惠，是通过乐居网站团购获得，因此她必须向新浪乐居交纳5000元居间费。但因新浪乐居不具备房屋中介资质，不能收取这笔费用，就委托中介公司易居臣信来收钱，购房者需要与易居臣信签署居间服务合同。售楼员还表示，如果邹女士不交这5000元，就享受不到2万元优惠，甚至可能买不了房。

经过沟通，开发商坚持要邹女士交居间服务费，否则不签购房合同。

除了邹女士，市民杨女士、李先生也表示，均遭遇过与邹女士一样的情况。他们认为，交纳这笔居间费不合理也不合法，开发商有合同欺诈嫌疑。

开发商自称这是行业规则

新浪乐居工作人员王先生表示，他们与该楼盘联合组织了优惠购房活动，但不清楚收费之事。

楼盘售楼部荣经理表示，确实要求邹女士向中介公司支付5000元居间服务费，开盘时已在现场通过海报等方式公布了相关信息，邹女士应该了解该情况。如果邹女士要享受购房优惠，就必须交纳这笔费用。他表示，楼盘通过与电商合作，可以提前锁定部分购房者，购房者通过电商团购方式享受购房优惠，并向电商支付居间服务费是行业规则。如果邹女士不愿意购买，愿意退还购房定金。

江夏区物价局将展开调查

《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》第十一条规定：商品房经营者不得有在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，违反公平、公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门及中介服务机构，向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费。

江夏区物价局工作人员介绍，此楼盘并未办理登记手续，已收到并受理了邹女士的投诉，将于下周到楼盘调查此事。

湖北诚明律师事务所的余军律师认为，购房者如果没有得到房产中介相关服务，且事先没有被告知，完全可以不支付这笔费用。