中国房地产存在泡沫 房价调控房产税应成为地方税种

研讨会上，国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏加宁和中国农业银行首席经济学家向松祚也对当下的一些热点经济问题进行了探讨，对于势在必行的房产税，魏加宁认为，要在全国制定统一税率的房产税几无可能，应该考虑到地区差异，将其划归地方。

“中国国土辽阔，人口众多，各个地区差异大，如果想在全国范围内推统一税率的房产税，可能永远也出不来。”魏加宁说，最好的办法就是将其作为地方税种，由各地方政府根据当地实际情况制定合适的税率。

魏加宁表示，中国的房地产存在泡沫，房价一直在调控，但却越调越高，主要原因是我们一直没有动用最敏感的手段——“两率”，即税率和利率。从根本上说，房地产市场产生泡沫主要是因为利率不合理。当年日本的房地产泡沫那么严重，最终就还是因为该国央行连续五次调高利率而破裂，因此，只要利率能调高到一定水平，房地产泡沫就一定会破裂。

对于房地产市场上层出不穷的“地王”，魏加宁认为多数是国企惹的祸。国企凭借国家信用拿着大量贷款去买地，导致地价不断被推高，要想遏制这一现象，最好的办法就是让国企退出房地产市场。

不仅是房地产领域，在其他的领域里，国企也不应“与民争利”。魏加宁建议，处理国企和民企的关系，应该树立一个原则，凡是民企能做的事情就让民企去做，民企做不了的事才该国企做。如在房地产市场，商品房和商铺的开发应该交给民企，而保障房建设则由国企负责。