武汉楼市：主城区平稳 远城区遇冷

上周，武汉主城区商品住宅的成交量重回2000套以上的高位，日均超过300套。相比之下，郊区楼盘日子不好过，受“新政”影响而销量下滑。

昨日，潜江人黄小姐告诉记者，10月刚在汉缴满一年社保，正准备在盘龙城一楼盘购房。但“新政”要求外地人需纳税或缴满社保两年以上，她只得放弃。而从各郊区楼盘来看，类似黄小姐这样“卡”在门外的购房者不少，郊区楼盘成交量也因此受影响。

数据显示，11月27日-12月3日，武汉主城区新建商品住宅成交2221套、日均销售317套，远城区新建商品住宅成交665套、日均销售95套。

分析来看，上周再度迎来了开盘潮，“新政”出台，部分大型房企调整销售策略，于周三、周四夜晚这些非传统开盘日入市。新增供应量增加，二七后湖片成为开盘主力区域，80-120平米的两房和三房为主流产品。

住宅供应量未见减少，同样在适用“新政”的情况下，为何主城区与郊区成交量差别明显。业内人士分析，尽管“新政”限制了部分外地购房者的购房需求，但相对主城区而言，这类购房者数量较少，影响有限。事实上，目前的购买力中，在汉工作两年以上、25-35岁之间的，以首次置业或婚房为主的购房者依然较多，加上因担心失去购房资格而出现的短期集中网签的行为，因此本周主城区住宅楼盘成交量再度回升。

而受影响较大的，是以外地购房者为主的楼盘，这类楼盘多分布于房价洼地区域，尤其是远城区。此前，远城区房价较低，外地购房者占比较大，因此更易受影响。

业内人士多认为，从预售证的申领情况来看，新政出台后，不少开发商也在调整策略，以适应新政。下周开盘产品或将集中在8000元/平方米以下和10000元/平方米以上两端房源。