武汉中南大公馆精装房现严重质量问题 协商数月难解决

原标题：虽有标准难执行拎包入住成泡影精装房“装精”消费者闹心

“拎包入住”是很多人选择购买精装修房的原因，然而当消费者实际购房后，有可能遭遇“精装房不精”的烦恼。位于武昌丁字桥的中南大公馆是一个精装修楼盘，其业主投诉称，花了100多万元购买的95平方米的精装修房，今年4月收房时发现卫生间漏水、墙面裂缝鼓包等问题，因此拒绝收房。之后业主就整改、赔偿等问题与开发商协商几个月，目前仍未得到完全解决。

名为精装其实难副

一般的精装修房，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。目前市场上的精装修房档次不同，少部分精装修房还带家具。

虽然档次不同，但精装修房的价格普遍较高，根据搜房网统计，武汉精装房楼盘共有107个，中心城区精装修房价一般都在每平方米10000元以上，最高达到了每平方米24000元。

精装高价，是否物有所值呢？昨日，记者来到武昌某精装修楼盘，该楼盘提供78-81平方米的多种精装修小户型，价格在每平方米12000元左右。记者看房时发现，虽然房内地板、墙面均铺装完毕，厨卫设备安装完成，但施工并不细致，地板间缝隙不一，墙面虽用乳胶漆涂过，但表面粗糙，这些缺陷用肉眼即可辨察。在靠近窗户的地方，几处还有渗水的痕迹。此外，置业顾问声称精装修房所用地板、厨卫设备均是知名品牌，但看不到产品标签，无法判断其言是否属实。

除了这些表面上的东西，还有很多问题也是买房者无从检查的。据业内人士透露，精装修房由于是“一次到位”式施工，墙面地面之下的水电线路施工是否到位？所用管材、线材是否合乎规格？房屋防水防渗措施是否做足？这些都难以查实，不排除个别开发商为了赶工期、省成本，而在这些部位偷工减料，导致精装修房“只适合看，不适合住”。此外，由于众口难调，精装修房的装修风格、式样等，不一定能满足消费者的要求。

监管漏洞亟须堵补

推行精装修房，或一次性装修、菜单式装修模式，可避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，相关标准其实早已推出。

2002年，建设部编制了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，从装修一次到位的全过程实施引导，到装修材料选择与质量检查，两个标准分别提出了要求，有些要求还非常详细。

但问题是，这两个标准是推荐给房地产开发、设计和施工单位参照执行的，验收的主体、程序及标准等没有明确规定，出现了监管漏洞。

武汉验房网首席验房师宋金强博士表示，目前精装修房问题较多，买房者和开发商一旦发生纠纷，一般都是双方协商解决。但是，消费者签订购房合同时，往往没注意装修标准、材料、品牌、维修等问题，结果处于劣势。江苏就曾有此类案例，消费者因地板不平整起诉开发商，结果法院以合同未约定为由，驳回了消费者的诉讼请求。

全面取消毛坯房，住宅一次装修到位已是大势所趋。专家表示，这对装饰装修行业水平提出了更高要求，建议健全涉及精装修房标准的相关法律法规，明确监管主体和措施，同时，相关部门也需要对购房合同加以完善，保障消费者的权益。