林木雄：下一个十年房地产市场基数仍在变大

原标题：林木雄：下一个十年房地产市场基数仍在变大

2015年，对于第一太平戴维斯是不同寻常的一年。创始于1855年的第一太平戴维斯已走过160年的历程，也在2015年迎来进驻中国的二十周年。

1995年，时值中国房地产市场的调整时期。刚刚踏足这个新兴市场的第一太平戴维斯，开始意识到了中国房地产市场的巨大潜力，由此展开二十年的拓展之旅。

7月一个炎热的中午，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄先生在广州珠江新城与观点地产新媒体展开对话，详实地讲述了第一太平戴维斯的华南故事，讲述了这家百年房地产顾问企业的生存之道与发展理念。

华南故事

2015年，第一太平戴维斯在南中国已成为以广州为核心，辐射珠三角及整个华南地区的房地产综合服务企业。回溯第一太平戴维斯在华南区的起点，应从广州说起。

1992年，广州世界贸易中心大厦落成投入使用。作为广州第一座甲级商业写字楼，世贸中心是广州最早引进香港物业管理模式的项目之一，而担任香港模式“引路人”角色的，就是第一太平戴维斯。

1993年，广州天河城启动建设，如今已成为广州商业地标。在天河城的开发建设过程中，同样可以追寻到第一太平戴维斯的参与足迹。

彼时，天河城集团前身天贸集团在开发建设广州天河城前，开始思考应如何推进现代化购物中心的管理模式。与天贸集团展开合作的第一太平戴维斯，全程参与协助广州天河城物管中心组建、商场管理运营等工作。

决定借智香港专业的房地产服务公司的决定，最终奠定了广州天河城物业管理的基础。

在广州尚未拥有成熟的现代物业管理经验之时，以第一太平戴维斯为代表的专业房地产顾问公司，成功地将港式物业管理中的酬金代理模式、费用与服务系统制度等基础带到内地，同时也用专业能力为自己打开了内地拓展的大门。

谈及最初与内地房地产市场的接触，林木雄称，给他印象最深刻的是内地房地产从业人员的职业态度，“当时对国内企业的了解还不太多，但已经看到从业人员同样对于工作抱有非常勤奋的态度。”

1993年，林木雄加入第一太平戴维斯香港公司。2003年从香港被委派至广州负责开拓中国南区的业务，带领第一太平戴维斯在华南开启了开疆拓土的历程。

2003年，林木雄开始负责组建深圳分公司，当时的情景也与不少创业型公司相似。“当时我们在福田区租下了一套酒店式服务公寓，就开始开展具体业务和招聘工作。”

随后壮大起来的深圳分公司终于搬入写字楼办公。林木雄如今依然清晰地记得，当时110平方米的办公室中仅有着10张办公桌。

以12年前的广深为中心，一步一步地落地发展，如今第一太平戴维斯在华南区已成为提供前期策划、项目开发顾问、物业及资产管理、评估咨询、代理及交易、等一站式服务的房地产权威顾问，覆盖业务范围拓展至整个广东、福建、广西、湖南、江西及海南等，员工近1000人。

过往的历程中，第一太平戴维斯亦不乏与极具代表性的项目合作的经验。广州国际金融中心（广州西塔）与太古汇，便是给林木雄留下深刻印象的两大项目。

“对于第一太平戴维斯来说，西塔是一个意义重大的项目”，林木雄表示，当时第一太平戴维斯团队前后经过近半年时间的准备，最终顺利中标，获委任为广州西塔项目的营销顾问及竣工前期管理顾问。

经此一役，第一太平戴维斯华南公司高端物业服务史增添了浓墨重彩的一笔。

解读市场

2015年，第一太平戴维斯集团业务网络覆盖超过60个国家，全球设600多家办事处，员工总数超过27000名。在继续扩张的道路上，中国市场已经成为第一太平戴维斯主要目标。

在第一太平戴维斯看来，中国房地产市场在过去20年中已长成为兼具全球性与竞争性的市场，并且有可能在未来五年内成为第一太平戴维斯亚洲区最大的业务板块。

作为管理者，林木雄对中国房地产市场的解读现实而理性。基于中国城镇化进程，他指房地产市场依然有很大空间，“不能预计未来十年都能像过去十年有那么快的增长，但是整个市场的基数还是在变大的。”

在市场调整时期房企的并购分化现象在林木雄看来也是颇为自然的过程，“过去五十年香港房地产有多少开发商陷下去了？房地产是很专业的行业，能够做下来的企业肯定都有各自的优势。”

对于下半年的市场走势，林木雄认为依然有些不确定因素，“一方面，近期股票市场的波动对于房地产市场的影响还有待观察，另一方面，下半年继续降息的可能性或许会继续给房地产市场带来利好空间。”

谈及第二季度各大一线城市成交回暖，林木雄指，从投资的角度看，二手市场的表现更不容忽略。“一手住宅市场中，可能某些大项目的涨价降价措施就影响到短期的成交情况和数据表现。但从二手市场的出售和入手表现可以观察到普遍个体组成的群体对房地产市场的预判。”

商业地产方面，REITs试水松动风声是今年热议焦点之一。结合国外市场经验来看，林木雄认为REITs交易、上市及税收等相关制度依然有待完善，“我认为这个过程依然需要一段较长的时间。”