买房?说多了都是泪

高房价一直打压着人们脆弱的心灵,尤其是对于工薪阶层而言,人生短短几十年,都要为房子着急。而自去年以来,武汉房价连续20个月上涨,地王纪录不断被刷新,房地产库存告急与抢房潮下的世态百相,不断刺激市民最敏感的神经。面对巨大的既得利益,开发商们不断刷新底线,利用捂盘、VIP认购卡等违规销售手段,屡罚屡犯,抬高房价。楼市热潮背后,开发商的销售狂欢,不应该以买房者的眼泪为代价。

  • 捂盘惜售
  • VIP卡认购卡
  • 精装变毛胚
  • 场外配资

    捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨,过段时间出售利润会更大。购房者上半年去看房,置业顾问告知年中会开盘,后来变成了9月份开盘,最后甚至拖到第二年还没开盘。

    侦察分析:今年以来,不少购房者反映,自己盯着的楼盘“光打雷不下雨”,总是一再推迟开盘,而房价又在不停上涨。业内人士透露,8月首周,武汉有4处原本明确开盘日期的楼盘延迟开盘。房管局此次出台的新规明确提出,取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。

    消费者在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照等名称五花八门的“证书”,便获得了“认筹”资格。随后,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

    侦察分析:“认筹”楼盘大多没有预售许可证,任何形式的认筹行为都是非法活动,是国家明令禁止的。营造一房难求的假象,往往 “认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。抽解筹暗藏“杀机”,开发商透过各种手段,随意修改价格,以及控制销售数量等。

    在房管局办预售许可证时,备案为“精装修房”,但卖给市民时,合同上写着“毛坯房”。还有市民买精装修房,合同上写的确是毛坯房送精装修。

    侦察分析:第一种情况,在卖房时开发商方面往往没说过房子是精装修房,而且购房合同上标注“买受人已知晓该商品房为毛坯交付标准”。业主们往往不会发现被骗而不自知。第二种情况,装修合同是和开发商指定的第三方装修公司签订,直接后果是装修纠纷只能找第三方而不是开发商了。

    通俗理解,要买一套500万元的房子,按现行规定,最高需要付150万元首付,一下子拿不出这么多钱怎么办?有一些中介机构或者开发商自己扮主角愿意垫付一定比例的钱,收取利息。

    侦察分析:10月13日,国务院相关规定指出房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台,从事房地产金融业务。业内人士普遍认为,首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制,同时加重了购房人的偿债负担。

  • 以精装修价格备案卖毛坯房

    保利公园九里遭投诉

  • 交了认筹金房子却被团购了

    光谷一楼盘被疑捂盘惜售

  • 哄抬房价一夜暴涨8500元

    楼盘被勒令限期整改

  • 卖房搭售15万无产权车位

    江夏一楼盘强制捆绑销售

    6月他接到项目开盘通知,楼盘给出的预估均价约为11000元/平方米。但直到今年9月底,保利公园九里才最终开盘,均价超过15000元/平方米。有购房者对保利公园九里在3个月内房价上涨近4000元表示难以接受,于是向房管部门投诉反映。

    市房管局第一时间回复称,此次出售楼栋属精装修房,成本上升导致销售备案价格高于前期。购房者这才发现被“忽悠”。事件被披露后,金地雄楚1号以同样的手法欺骗消费者被曝光,受到处罚。【详情】

    今年6月,郭先生看中了国创•光谷上城一套164平方米的房子。去售楼处咨询后,置业顾问称8月份会推出一批房源,而且12月就可以交房。至于价格,置业顾问说要等到8月下旬才知道。该楼盘在房管局的备案限价是每平米1.3万元左右。

    交了认筹金后,置业顾问告诉他,一起认筹的有四五十人。结果等到8月下旬置业顾问所说的选房时间,郭先生先后三次去该楼盘,询问8月份还卖不卖,但均被告知,让他继续等通知。【详情】

    3月10日,署名保利时代的作者在网络上发布《二月二,武汉房价龙抬头》的文章,称保利时代均价从16500元/平方米涨至25000元/平方米,单价一夜暴涨8500元,一套90平方米住宅总价就上涨近80万元,引发热议并引起不少购房者恐慌。

    随后,多家房产网站陆续接到武汉保利通知,将保利时代项目均价大幅上调至25000元/平方米。11日上午,保利时代加推24号楼,该项目销售人员表示16层以上房源标价25000元/平方米。【详情】

    记者质疑如此行为不合理,现场销售人员解释称,车位可以申请4年期最高15万元贷款,4%的年利率低于房贷利率,4年利息也就1.6万元,每月车位按揭2416元,把15万车位费折算进房价,也就是相当于11000元/平方米。

    有开发商坦言,该项目这样做,可能一方面是为了借势将不好销售的车位卖出去以尽快回笼资金,另一方面则存在变相涨价甚至有变相捂盘惜售的嫌疑。【详情】

  • 业主
  • 开发商
  • 住建部
  • 武汉市

    房管局

    抱团维权,通过拉横幅等形式要求开发商给予整改。

    无奈配合,对于僧多肉少的房地产市场,面对认筹等违规行为,大多数选择极力配合,以求早日买到心仪的房子。

    态度强硬,对于业主的要求选择“避而不见”。

    经过有关部门协调,与购房者进行协商。

    依法严处捂盘惜售哄抬房价

    住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定。

    通过网络、电话等投诉意见,接收购房者投诉意见,通过曝光、扣分等手段对开发商进行施压。

    武汉102家房企入诚信黑榜 保利康桥等房企上榜;武汉严查哄抬房价虚假宣传 六家房产企业被点名曝光

    水皮/中国著名财经评论家

    买的没有卖的精 调控总比失控强

    黄金周的措施跟进已经变成了一种令行禁止的政治站位,雷厉风行执行力的考验,蹊跷的是从5月9日权威人士论定位到7月政治局提抑制价格泡沫到“十一”前,形成整整5个月政策真空期,足够形成抢购性恐慌和蔓延,当然也有足够时间形成“地王”式土地市场的交易,或许这就是“买的没有卖的精”的道理。

    楼建波/北京大学房地产法研究中心主任

    违规销售引发的问题处理起来会比较难

    在违规销售的情况下,如果楼市还是一直往上走,消费者基本上还能够得到保障。然而,在市场不好的时候,违规销售引发的问题处理起来会比较难。在楼市火爆的时候,大家都是疯狂买房和疯狂卖房,甚至有的时候连签字都是代签的,事后查起来或者说要求退房就很困难。其间如果再夹杂违规销售的情形,负面影响会更大。

    媒体声音/新华社

    剪除楼市毒瘤刻不容缓

    一个健康的房地产市场,必须有铁腕规则维护秩序。此次住建部对9种不正当经营行为作出清晰界定。各地主管部门要勇于担当严格执法,杜绝有案不查或袒护企业等问责不力行为,加快房地产行业信用体系建设,在全社会形成奖优罚劣的导向,让房企违法违规行为成为“过街老鼠”。

凰家大律师

罗胜

◆湖北维力律师事务所合伙人
湖北省律师协会建筑与房地产专业委员会委员

主要服务领域:民商事法律事务,公司法律事务,尤其擅长在建筑与房地产法律项目和其相关法律实务。

  • 我们何时成为了楼市违规销售的参与者?
  • 消费者维权路漫漫抱团“取暖”是关键
  • 违规行为下谁都不将是赢家

    很多消费者明明知道,开发商在没有取得预售许可证的前提条件下收取各种名义的排号费,或是存在其他违规行为,但却高度配合开发商的要求,这其实是由不规则的市场所致。大家在市场整体都是不遵守规则的情况下,每位消费者很难免俗。这也是房地产市场违规销售屡禁不止的原因所在。如果没有消费者积极参与其中,那么开发商违规收钱就会没有市场。而这除了监管的因素外其实是一种已经形成的潜规则在推动违规事件的形成。

    买房路上风险多,不希望购房人走上维权的道路,费时费力不说,还要承担精神上的压力。所以大家在买房的时候就小心点,看清楚购房合同等情况,不要盲目买房。同时最好联合其他受害业主一起,有组织地进行维权。 保留好手中的证据,向相关部门进行举报,获得援助。可通过武汉市及各区房管局举报电话、武汉市房管局网站投诉信箱、市长热线12345等渠道举报开发商违规行为。

    开发商违规销售无非是为了哄抬房价,进行“恐慌式营销”,取得最大的利益。各个“操盘手”互相博弈的结果,便是房地产市场泡沫越吹越大,最终走向破灭,谁都不将是赢家。目前,相关部分的扣分方式、曝光等监管首单还不够严厉。从实施效果来看,对开发商威慑作用有限,希望加大对违规行为的查处和打击力度。

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