违规销售手段多 业主维权路漫漫

捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大。购房者上半年去看房，置业顾问告知年中会开盘，后来变成了9月份开盘，最后甚至拖到第二年还没开盘。

侦察分析：今年以来，不少购房者反映，自己盯着的楼盘“光打雷不下雨”，总是一再推迟开盘，而房价又在不停上涨。业内人士透露，8月首周，武汉有4处原本明确开盘日期的楼盘延迟开盘。房管局此次出台的新规明确提出，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

消费者在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照等名称五花八门的“证书”，便获得了“认筹”资格。随后，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

侦察分析：“认筹”楼盘大多没有预售许可证，任何形式的认筹行为都是非法活动，是国家明令禁止的。营造一房难求的假象，往往 “认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。抽解筹暗藏“杀机”，开发商透过各种手段，随意修改价格，以及控制销售数量等。

在房管局办预售许可证时，备案为“精装修房”，但卖给市民时，合同上写着“毛坯房”。还有市民买精装修房，合同上写的确是毛坯房送精装修。

侦察分析：第一种情况，在卖房时开发商方面往往没说过房子是精装修房，而且购房合同上标注“买受人已知晓该商品房为毛坯交付标准”。业主们往往不会发现被骗而不自知。第二种情况，装修合同是和开发商指定的第三方装修公司签订，直接后果是装修纠纷只能找第三方而不是开发商了。

通俗理解，要买一套500万元的房子，按现行规定，最高需要付150万元首付，一下子拿不出这么多钱怎么办？有一些中介机构或者开发商自己扮主角愿意垫付一定比例的钱，收取利息。

侦察分析：10月13日，国务院相关规定指出房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台，从事房地产金融业务。业内人士普遍认为，首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制，同时加重了购房人的偿债负担。