房产中介乱象调查 你被坑过吗？

各地产公司经纪人通过网络端口发放大量房源信息，部分经纪人会发布虚假信息。这些招数，用中介业内的行话叫“转盘”，把客户骗进来再说，之后再开动三寸不烂之舌推销真正的目标房。最常用的就是把价格报低，吸引客户进来。

侦察分析：据统计，去年武汉市二手房成交约7.23万套，但市场上挂牌量甚至多达20多万套。挂牌量是成交量的3至4倍，而且还有增多趋势，虚假房源数量之大可见一斑。虚假房源问题不仅严重干扰消费者购房进程，也影响了消费者价格预期，对整个行业的诚信建设造成负面影响。今年6月至10月，武汉全面展开房产中介专项整治工作，严肃查处违法违规中介行为。

很多购房者会选择房产中介帮助办理手续。各家中介公司都收取中介费、服务费这两笔费用，基本上价位相差不多。然而,办理一笔贷款,中介公司该收多少钱？并无明文规定。此外,中介费本身弹性很大,不少经纪人“看人索价”,购房者并不清楚收费标准。

侦察分析：一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。协助办理贷款本是中介应有的服务，报酬应包含在佣金之内，但实际上不少中介普遍还要收取“贷款服务费”。虽然直接在银行办理贷款并无此费用，但若绕开中介，客户就会面临办理难度变大、速度变慢的问题。有些中介为在过户前恶意提高服务费，甚至以扣押用户的房产证等证件为要挟。

每当房产政策要出现调整时，反应最为灵敏的一定是房产中介。无论是利好还是利空，他们都能炒作一番，在网上发出各种消息，并不断给客户“洗脑”：如果是利好，当然要“借坡下驴”；如果是“利空”，那就要鼓动用户趁政策调整之前赶紧下手。

侦察分析：如果真是出于对政策的“先知”，中介的作为可能还有一定的合理性。但事实上许多次公众对房产政策的恐慌情绪，都是来自莫名来源的信息，而这些信息后来都被证实为子虚乌有。那么，中介作为利益最为相关的群体，其“造谣”的嫌疑无非是最大的了。事实上，“房产中介雇人连夜到房产交易中心排队”这种说法，很可能并不是段子。

在二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。

侦察分析：一些房产中介依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。其中，某房产中介经纪人就曾表示，只要向其支付一定比例的服务费，就可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”，换句话说，就能“零首付”购房了。这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。