“毕租族”如何安居?

近日,武汉推进住房租赁市场发展,确定五国企为第一批国有住房租赁平台,引起多方关注。在租房渐渐成为趋势时,鱼龙混杂、良莠不齐,耍着花样噱头的租房骗局却集中爆发。每年的大学生毕业的7、8月是租房的高峰期,除了武汉水涨船高的租金,更令毕业生苦恼的是租房市场的重重陷阱。被网贷、双份合同、中介跑路等相关新闻层出不穷。正值“武汉百万大学生留汉”政策的推广时期,要让毕业生们安居才能留下来“乐业”。除了政府相关监管政策的支持,更需要租客们的一双慧眼避开陷阱。

  • 假房源
  • 假房东
  • 黑中介
  • 合同陷阱

    黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。

    侦察分析:辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。

    一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后,真房东就会来收租金,这个时候假房东早已杳无音信。

    侦察分析:租客与房东见面后,一定要查看房东的房产证和身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。

    中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数,它们多是狡兔三窟,临时搬张桌子,拉个电话分机就是一个中介门店。

    侦察分析:租房要找资信好的品牌中介公司,不要找那种马路中介。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子,一定要看到房东的委托授权书。近日,新型骗术“被网贷”出现,其方式就是租户和中介签订合同,而中介会找其他各种理由要求租户用指定的软件来交月租,实际上是在网贷平台上按月还贷。当中介或者房东提出类似要求时,必须警惕。

    无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。

    侦察分析:签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

  • 租房"被网贷"常收催款通知

    中介公司疑失联

  • 拿了租金和贷款突然失联

    房屋中介坑了房东坑租客

  • 离职员工曝出租中介黑幕

    关键问题合同中无标注

  • 房东隐瞒欠债实情

    租户刚入住就遭人上门讨债

    工作后第一次租房竟遭遇了“被网贷”,中介公司疑似“失联”,房东称没收到中介房租,小妍面临无家可归,还要背负网贷的困境。在武汉,与小妍有同样遭遇的年轻人不在少数。其中,有的租客甚至成了两家网贷平台的借贷人。租房怎么会与“被网贷”扯上联系?

    2月,小妍决定租下房子后将1230元押金转给了中介业务员张某。随后,她被告知,交房租须关注公众号“蚂蚁白领服务平台”并注册,每个月房租自动扣。小妍在张某指导下,填写了姓名、电话、银行账号等信息。随后,每月房租通过该平台支付。7月16日晚,小妍与室友收到房东通知:不要给中介交房租了,中介“疑似失联了”。【详情】

    “中介收了租客的租金却拖着没给我们,现在跑路了,不知道这件事怎么解决?”昨天,洪山区沙湖港湾业主老安告诉记者,他的5套房子里住满了租客,跟他一样也是受害者,他不知道该不该把这些租客扫地出门。

    初步统计,仅沙湖港湾小区就有48套出租房出现这种情况。更为严重的是,此次涉事的中介公司已经人去楼空,而不少租客被中介公司骗取个人信息,在网络放贷平台贷取了全年的房租。如今,这些租客不仅面临着重新租房的难题,每月还需向网贷平台支付额外的房租。【详情】

    李勇介绍,坑人出租中介施行模块化操作。核心员工按照工作内容分为五组:搜集真实房源,编造发布虚假房屋,看房订立合同,催租应对纠纷,以及“武力恐吓”。核心员工基本上是外地的且是负责人熟悉的,不让本地人参与,避免被人搜集违规证据。

    李勇所在的中介,有3台电脑,电脑旁放着电话,每天有专门工作人员负责在58同城、赶集网等网站上搜索房源信息。怎样才能让租客住进中介机构控制的房源呢?李勇介绍,中介往往会编造一些虚假房源,租客想看这些虚假房源时,房屋顾问会表示,这些房源很紧俏,已经出租,间接提醒租客“快点下手”,不然,“过了这个村,就没这个店”。将租客往中介控制的房源上引导。【详情】

    小梁大学今年大学毕业,找了一份工作。6月7日,他跟几位都毕业不久的大学生一起,通过吉家地产中介,在江汉区楚天都市金园合租了一套房子,一个月合租租金4000元,算上押金、中介费和3个月房租等费用,共花费16500元。

    6月29日晚,他下班回家发现,门上贴了一则江汉区人民法院的公告。公告中写着,房东与人有债务纠纷,限其在规定日期内履行给付义务,否则将依法对房屋进行评估拍卖。小梁和室友们吓傻了,刚刚租下的房子还能不能住。他们立即联系房东,房东却称,没关系,让小梁安心住着。【详情】

  • 房东
  • 中介
  • 租客
  • 监管部门

    我们也属于弱势群体,大部分房东出租房屋都会找中介,出了事只能尽力维护自己的利益。尤其碰到不爱惜房屋的租客,有苦说不出。

    租客租房的时候,一定要跟房东要求看看产权证和房主身份证,或者有权出租管理的证明。

    这个行业的从业人士,一部分会存在低素质的情况。但大部分人都是兢兢业业上班,一天电话不断,靠客户和服务态度吃饭的。

    黑中介为什么既能坑租户,又能坑房东呢?这是他们摸清了职能部门管理漏洞,既耍赖又耍横的结果。

    当你想租到又便宜又好离上班地方又近还不收中介费的房子時,遇到黑中介的概率会飚升。

    出现纠纷时,中介或者房东往往失联,租客的权益难以维护,很多人也不知道如何维权。

    建立国有租赁平台。有望缓解市场上租赁关系不稳定、租期短、租房者权益难以得到有效保障等问题。

    加大打击力度,公开“黑中介”名单。

    顾云昌/住建部住房政策专家委员会副主任

    成熟的住房租赁应该由市场主导

    真正成熟的租赁市场应以个人、小业主的出租为主,而不是由政府或国有企业来唱主角;应该通过立法来规范住房租赁市场。今年上半年,各地因城施策从需求端发力,相继出台楼市调控政策;下半年开始,一些城市出台了租购同权、共有产权房等政策。

    宋丁/中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

    万亿租赁市场乱象整治“坚冰”待破

    目前国内租赁市场仍然处于自发状态,尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得,基本上不存在新房租赁市场。对于租房者而言,面临租房提取公积金困难,租房贷款限制多、利息高,易出现合同纠纷等问题。

    媒体声音/法制日报

    租房市场风向变了 立法先天不足怎补?

    由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。

凰家大律师

罗胜

◆湖北维力律师事务所合伙人
湖北省律师协会建筑与房地产专业委员会委员

主要服务领域:民商事法律事务,公司法律事务,尤其擅长在建筑与房地产法律项目和其相关法律实务。

  • 楼市调控转向“租购并举”促进租房市场健康发展
  • 租房乱象难杜绝 需了解“套路”避免上当
  • 加大整治力度 对黑中介、黑二房东零容忍

    国家要发展房地产租赁市场,让房租市场成为解决多层次需求中的重要一环。所以,将会采取各种手段,增加对房地产租赁市场的供给,未来房屋租赁市场将更加平稳,不会存在大起大落的现象。政府现在致力于发展和规范房租市场,过去房屋租赁市场的乱像将会根治。本来很多业主觉得房地产租赁市场太乱,不愿将多余房产出租。而随着市场愈来愈规范,将会有更多的业主将房产投向市场,如果再加上政府在其他领域导入房屋租赁市场的房源,供需失衡问题会逆转。

    随着市场格局的调整以及相关监管部门的整治,租房乱象将缓解但必然不能杜绝。在环境复杂的市场中,需要了解骗子的常见套路。例如:虚假房源往往会配上上与租赁价格不符的图片;房东或者中介热情的表示可以“押一付一”等。“一分价钱一分货”,不要因为贪图便宜等因素,而掉入骗子制造的陷阱。

    在房屋租赁市场,大多数骗局和纠纷都由黑中介或者黑二房东一手导演。某离职员工曝出租中介黑幕,中介与房东、租户之间都是租赁关系,他们之间产生的纠纷,公安机关很难介入;即便他们对租户有过威胁,往往也是口头上的;工商部门只查他们是否有资质,不会过问他们与租户、房东之间的纠纷;房管部门对他们的处罚也有限。加大整治力度,建立更完善的监管制度,是保证新租房时代健康发展的重要一环。

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