“毕租族”如何安居？
近日，武汉推进住房租赁市场发展，确定五国企为第一批国有住房租赁平台，引起多方关注。在租房渐渐成为趋势时，鱼龙混杂、良莠不齐，耍着花样噱头的租房骗局却集中爆发。每年的大学生毕业的7、8月是租房的高峰期，除了武汉水涨船高的租金，更令毕业生苦恼的是租房市场的重重陷阱。被网贷、双份合同、中介跑路等相关新闻层出不穷。正值“武汉百万大学生留汉”政策的推广时期，要让毕业生们安居才能留下来“乐业”。除了政府相关监管政策的支持，更需要租客们的一双慧眼避开陷阱。
租房"被网贷"常收催款通知
中介公司疑失联
拿了租金和贷款突然失联
房屋中介坑了房东坑租客
离职员工曝出租中介黑幕
关键问题合同中无标注
房东隐瞒欠债实情
租户刚入住就遭人上门讨债
工作后第一次租房竟遭遇了“被网贷”，中介公司疑似“失联”，房东称没收到中介房租，小妍面临无家可归，还要背负网贷的困境。在武汉，与小妍有同样遭遇的年轻人不在少数。其中，有的租客甚至成了两家网贷平台的借贷人。租房怎么会与“被网贷”扯上联系？
2月，小妍决定租下房子后将1230元押金转给了中介业务员张某。随后，她被告知，交房租须关注公众号“蚂蚁白领服务平台”并注册，每个月房租自动扣。小妍在张某指导下，填写了姓名、电话、银行账号等信息。随后，每月房租通过该平台支付。7月16日晚，小妍与室友收到房东通知：不要给中介交房租了，中介“疑似失联了”。【详情】
“中介收了租客的租金却拖着没给我们，现在跑路了，不知道这件事怎么解决？”昨天，洪山区沙湖港湾业主老安告诉记者，他的5套房子里住满了租客，跟他一样也是受害者，他不知道该不该把这些租客扫地出门。
初步统计，仅沙湖港湾小区就有48套出租房出现这种情况。更为严重的是，此次涉事的中介公司已经人去楼空，而不少租客被中介公司骗取个人信息，在网络放贷平台贷取了全年的房租。如今，这些租客不仅面临着重新租房的难题，每月还需向网贷平台支付额外的房租。【详情】
李勇介绍，坑人出租中介施行模块化操作。核心员工按照工作内容分为五组：搜集真实房源，编造发布虚假房屋，看房订立合同，催租应对纠纷，以及“武力恐吓”。核心员工基本上是外地的且是负责人熟悉的，不让本地人参与，避免被人搜集违规证据。
李勇所在的中介，有3台电脑，电脑旁放着电话，每天有专门工作人员负责在58同城、赶集网等网站上搜索房源信息。怎样才能让租客住进中介机构控制的房源呢？李勇介绍，中介往往会编造一些虚假房源，租客想看这些虚假房源时，房屋顾问会表示，这些房源很紧俏，已经出租，间接提醒租客“快点下手”，不然，“过了这个村，就没这个店”。将租客往中介控制的房源上引导。【详情】
小梁大学今年大学毕业，找了一份工作。6月7日，他跟几位都毕业不久的大学生一起，通过吉家地产中介，在江汉区楚天都市金园合租了一套房子，一个月合租租金4000元，算上押金、中介费和3个月房租等费用，共花费16500元。
6月29日晚，他下班回家发现，门上贴了一则江汉区人民法院的公告。公告中写着，房东与人有债务纠纷，限其在规定日期内履行给付义务，否则将依法对房屋进行评估拍卖。小梁和室友们吓傻了，刚刚租下的房子还能不能住。他们立即联系房东，房东却称，没关系，让小梁安心住着。【详情】
顾云昌/住建部住房政策专家委员会副主任
成熟的住房租赁应该由市场主导
真正成熟的租赁市场应以个人、小业主的出租为主，而不是由政府或国有企业来唱主角；应该通过立法来规范住房租赁市场。今年上半年，各地因城施策从需求端发力，相继出台楼市调控政策；下半年开始，一些城市出台了租购同权、共有产权房等政策。
宋丁/中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
万亿租赁市场乱象整治“坚冰”待破
目前国内租赁市场仍然处于自发状态，尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上不存在新房租赁市场。对于租房者而言，面临租房提取公积金困难，租房贷款限制多、利息高，易出现合同纠纷等问题。
媒体声音/法制日报
租房市场风向变了 立法先天不足怎补？
由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。
凰家大律师
罗胜
◆湖北维力律师事务所合伙人
湖北省律师协会建筑与房地产专业委员会委员
◆主要服务领域：民商事法律事务，公司法律事务，尤其擅长在建筑与房地产法律项目和其相关法律实务。
