各地“抢人”政策井喷 深圳大力推进安居工程

原标题：各地“抢人”政策井喷 深圳大力推进安居工程

今年以来，全国多个城市再次升级人才引进政策降低落户门槛，抢人大战再次爆发。而在抢人大战中，住房成为了各界关注的焦点。作为人口持续流入的深圳，相关的安居工程也在全力推进。

租购并举

近日，《深圳市安居工程2019年度供应计划》正式印发，依据该文制定的2019年安居工程总体目标，深圳计划在今年度建设筹集安居工程项目目8.89万套/间；其中，开工安居工程约2.7万套/间，棚户区改造约1.06万套，购买、租赁、综合整治等方式建设筹集约5.13万套/间。对于基本建成（含竣工）安居工程项目数量，该计划制定了不低于3.56万套的要求。其中，人才住房0.31万套，公共租赁住房约1.81万套，安居型商品房约0.37万套，棚户区改造（含拆迁安置房）约0.43万套。

此外，深圳多区都坚持“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的企业人才住房制度，通过棚改、城市更新、城中村治理等举措，推进人才安居和保障性住房工作，统筹各类人才住房资源，多渠道多途径解决人才居住的问题。不过，对于深圳普通安居型商品房轮候来说，这个队伍显得“有些长”：截至目前安居房轮候库排队数量已经突破11万户。

为了留住人才和对抗高房价和提高住房保障率，深圳如今正大力推进人才安居工程。这时，人才安居集团这个“千亿级公司”早已成为深圳房地产市场的重要角色。深圳市人才安居集团官网信息显示，目前安居集团共有2871套人才住房可供分配，项目36个，拟筹集人才住房24605套。而在目前曝光的项目里，不乏黄金地段、豪华装修、大户型等房源，提供的房源相较于同地段的商品房租金要低。

人才安居集团成立后就成为深圳房地产市场的重要角色，不仅达成了许多“大单交易”，以此获取了众多房源，还与许多房企和机构达成合作协议。就在去年，深圳的人才住房用地还将视野投向了临深片区。塘厦一宗占地3.9万平方米的商住地在经过两轮报价后，最终被深圳市人才安居集团有限公司以总价18.84亿元竞得，折合楼面地价14656元/平方米。

刺激购房需求？

深圳人才安居集团也给自己一个远期“定位”，官网上的消息显示，人才安居集团也具有企业属性的本质特征，要对标新加坡建屋发展局，通过企业化运作和市场化手段，努力将集团打造成为深圳人才安居住房投融资平台，人才安居住房建设、收购平台，政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。那么，人才安居集团的这种模式对未来深圳房地产市场会带来哪些影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳当前租赁市场的发展力度较大，应该说也是深圳住房体制改革的一个很重要突破。人才安居集团类似的房源收储实际上有助于积极增加供应，可以理解为政府干预了租赁市场的供给端，降低深圳本地的人才居住成本等。

与深圳大力发展租赁不同，先有武汉规定大学生可8折买房、租房，近日呼和浩特规定大学生可5折购买指定区域住宅。“人才可低价购房”一时间成为热议的话题。4月21日，“宁波发布”消息称对5类人才给予安家补助或购房补贴。购房补贴方面，规定给予购房款（不含税）20%，最高20万至60万元的购房补贴，但针对的是其中的“高层次人才”。

对于类似的人才安居优惠政策，严跃进表示，后续各地还会有各类新的优惠政策，势必会刺激购房需求，带动当地当前市场的交易量。对于人才安居政策，关键点其实还是要对人才购房的政策做细分，比如说人才购房后房屋不允许随意转让，这样会使得购房的真实性更强。中国指数研究院也认为，产业发展是引才关键，吸引人才更需要当地产业的支撑，为人才提供充分的就业机会。