凰家说法NO.313:承重墙被砸 第二天居民楼就裂到21层!如何维权?

凰家说法NO.313:承重墙被砸 第二天居民楼就裂到21层!如何维权?

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湖北维力律师事务所的吴胜利 田崇军

近日,哈尔滨市松北区多名小区业主报料称,一个健身房老板拆穿了承重墙,造成小区整栋居民楼的住户被疏散。消息一经披露,迅速引发公众关注和热议。

事件回顾

据了解,该房屋为高层住宅,一共31层,大部分业主都是通过贷款买的房子,而健身房老板拆承重墙的行为,导致200多户居民无家可归。

“施工队在3楼给承重墙拆了,已经出现墙体开裂了,闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动,这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲,这楼废了。应力已经重新分配了,结构体系转变了,补回去没用了……这是危害公共安全!”

事发地的居民楼,是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日当天凌晨一点多,居民楼里240多户业主被紧急疏散。目前,业主们被临时安置到附近的酒店宾馆,当地住建部门和警方已经介入调查。

据悉,涉事的居民楼下,周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。当地人士称,“那天经过这里,还觉得奇怪,几种大型机器齐上阵,最后把居民楼搞废了。”“有人租了居民楼的三楼,准备开健身房,装修时把承重墙砸穿了。事发当天,租户就被警方控制了。”

小区业主表示,居民楼有31层,当天晚上就开裂到15楼了,半夜疏散了业主。到了第二天下午,已经裂到了21层。还有业主晒出自家的开裂情况:墙皮脱落,醒目的缝隙分布在家里的围墙上。在一段视频里,小区的物业门口,业主们围着有关部门负责人大喊:“罢免(物业),留他干啥。为什么他们(健身房)装修,都一铲车干到楼上去了,是拆楼么,是干啥呢?他在犯罪!我们要维权要个说法。”

有居民透露说,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。

目前,当地有关部门虽然已将200多户业主,临时安置到附近的酒店宾馆,当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿,但这只是权宜之计,治标不治本。

那么,案例中承重墙被拆,哪些人该担责?日常生活中,遇到邻居砸承重墙,该如何维权?

律师说法

针对这起事件,湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为:

本案中,健身房老板和施工方作为直接责任人,应当承担主要责任,而房屋出租方和物业公司分别作为房屋所有权人和小区管理者,未能尽到相关的监管责任,也应当承担一定的责任。

遇到邻居砸承重墙,可以向政府有关住房和城乡建设等部门投诉举报,对于造成损失了的,可以通过民事诉讼途径主张损害赔偿。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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