凰家说法NO.378：出租房甲醛超标可以索赔吗？消费者该如何维权？
独家抢先看
凤凰网湖北联合湖北维力律师事务所打造《凰家大律师》全新栏目，倾听声音、解答难题，为广大网友提供关于房产、家庭婚姻、财产纠纷、经济、刑事等方面法律咨询，网友可在“凰家大律师”页面在线提问， 将会有凤凰网湖北特邀律师为你解答难题。该栏目还将会为你评析热点新闻话题，解读经典精彩案例，宣传正确的法律知识。
湖北维力律师事务所的吴胜利、赵清华
事件回顾
去年10月初，张女士租住了自如APP上挂出的房子。最近，她感觉身体不适，怀疑是房间内甲醛超标，于是用甲醛自测盒对屋内空气进行了检测，结果显示甲醛超标。她要求自如给她提供房屋空气质量检测报告，但遭到了拒绝。
针对上述情况，自如的工作人员表示“只有首次收房时才检测”，没有检测报告说明收房时间较长，即使是二次装修过，自如使用的“墙漆都是环保的，没有甲醛”，无需再检测。若租客对房间空气质量存疑，可自行找具备CMA资质的第三方机构检测。
张女士称，如果自如提供不了检测报告，她将走法律途径维护自身权益。
那么，自如方拒绝出具房屋空气质量检测报告是否合理？租房甲醛超标可以索赔吗？消费者该如何维权？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、赵清华律师认为：
《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，在住房租赁中，出租人对于房屋的质量应负严格的产品责任，即若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
本案中，自如作为出租方，应向承租人交付的房屋空气质量符合国家标准，若双方合同中约定自如方需提供房屋空气质量检测报告的，自如方应当提供。对于租赁物危及承租人的安全或者健康时，承租人可要求随时解除合同，并依据合同约定要求出租方承担退还押金、服务费、赔偿检测费等相应责任。同时，因租房甲醛超标造成人身损害的，有权要求出租方承担赔偿责任。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
（注：图片及素材来源于网络，版权归原作者所有。如有侵权请联系删除，电话：027-85721622 。）
