湖北武汉：试点低效用地再开发成效明显

原标题：湖北武汉：试点低效用地再开发成效明显

来源：湖北自然资源

自2023年9月入选全国首批 43个试点城市以来，武汉市围绕城市更新、城中村改造和工业转型升级推进低效用地再开发。案例已收入省人民政府办公厅《政务要情》（第68期）。

杨园工业遗址区综合改造项目改造实景图

一是让历史文化遗产活化利用。

探索“土地整理+房屋留改+历史文化保护挖掘+产业集聚培育”新模式，建立改造方案多部门联合审查机制，出台产业准入正负面清单，建筑规模“总量控制、片区平衡”，保留建筑不动产登记等方面创新政策，促进历史记忆传承、城市面貌改善和土地资产经营共赢。目前，全市推动4片历史文化街区改造开发，总面积约8平方公里，其中“三阳设计之都”项目面积约1平方公里，涉及不可移动文物、优秀历史建筑、历史保护建筑70余处，其产权归集及一期工程改造竣工已全面完成。

二是让“绿中村”彰显价值。

中心城区剩余待改造城中村多是位于生态底线区的“绿中村”，武汉市严格落实“三区三线”管控，推动高品质改造开发建设与高标准耕地保护、生态保护、农民利益保障相结合，合理划定“自平衡、区域平衡、市域平衡”改造项目分类，有序引入投资主体实施全域国土综合整治，实现对抛荒耕地、湖泊湿地、山体等自然资源保护和再利用，目前，落雁等“绿中村”改造项目已申请国家城中村改造专项借款，鼓架村被纳入省级全域国土综合整治项目试点并启动实施。

杨园工业遗址区综合改造项目改造实景图

三是让工业改造提速破局。

划定“优化提升”和“整理开发”两个一百平方公里工业园区，锁定改造重点，加快实施“工业上楼”“一楼一主导产业”强化产业引导，将规划调整、用地许可、方案批复等权限下放至区级，采取免收城市基础设施配套费、增容不增价、给予改造补贴等措施降低改造成本，将工业遗址改造与区域公共空间建设相结合：推动产学研用一体化发展。目前，杨园工业遗址区整体改造规划、“一房一策”改造方案编制以及区域内一期改造工程已完成。