凰家说法NO.396：小区外墙剥落砸伤路人 责任到底算谁的？

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湖北维力律师事务所的吴胜利 田崇军

8月6日，有网友发布视频称，湖北鄂州某小区内一栋楼墙体剥落，砸到路人，导致一名路人受伤，被救护车送去医院。

事件回顾

现场视频显示，一高层楼栋外墙墙体出现空缺，小区一楼有救护车到场，还有伤者躺在担架上。

鄂州市自然资源和城乡建设局工作人员表示，事件应由筑工程质量安全监管科负责，具体情况其不了解，应找开发商了解情况。

8日下午，该小区物业工作人员回应，目前伤者在icu病房，物业客服和项目经理在医院陪护。该楼仍处在质保期，建筑质量问题将进一步核查，责任方待定 。

那么，这起意外事故，责任到底算谁的？被砸伤路人该如何维权呢？

律师说法

针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为：

本案中，如果墙体剥落是因为建筑物本身的质量原因，那么在建筑物的合理使用寿命期内，因质量不合格造成损害的，有权要求责任者承担责任，该小区的开发商应当承担赔偿责任，另外，小区物业如果没有尽到检查、维修、养护等义务，应当对建筑物脱落、坠落承担损害赔偿责任。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

《中华人民共和国建筑法》

第八十条 在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。

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