俩业主因房屋漏水对簿公堂

原标题：从水漫新房到握手言和！湖北省枣阳市人民法院七方法庭调解化心结

极目新闻通讯员 梁军

本是相处和睦的楼上楼下邻居，却因为房屋漏水引发了纠纷，最后对簿公堂。近日，湖北省枣阳市人民法院七方法庭成功调解了这样一起邻里纠纷案件。

肖某与胡某、王某系居住在某学校家属院同一楼的邻居，肖某住2楼，胡某住3楼，王某住4楼。胡某长期不在家，王某也把房子租赁给了学生家长袁某。

今年1月3日，袁某携孩子返校时，发现所租房屋楼道有水，并从2楼、3楼家门口流出，随即告知2楼业主。

送锦旗

“我的房子刚装修，准备给儿子结婚使用，还没有用就被水泡了，请你们过来看看，我的损失咋办？”肖某接到电话前来查看后，遂报警。

七方派出所接警后，安排民警赶到现场查看情况。原来，肖某装修新房系3楼厕所返水房屋渗水，导致室内吊顶、墙壁等损坏。后经疏通，发现堵塞部位在二楼与三楼厕所排污管之间，透出的堵塞物有水泥块、便纸等未溶解物。初步了解情况后，民警协调无果，建议肖某找法庭处理。

不久，肖某拿到鉴定机构出具的定损意见后，找到楼上业主交涉，但沟通过程中，各方互相推诿。无奈之下，肖某一纸诉状将胡某、王某诉至枣阳市人民法院，要求被告赔偿损失23220元，评估鉴定费1150元，共计24370元。

七方法庭承办法官张家政经实地勘验，发现楼顶雨污管道未分流，楼顶管道口没有篦子，枯枝树叶、废弃电线散落在管道口，加上事发前几天学校对楼顶进行了维修，天降小雨，堵塞原因及水的来源可能来源于四楼或者楼顶。

根据勘验了解的情况，某学校和4楼租赁户袁某与本案处理有利害关系，法庭遂根据当事人的申请，依法追加为共同被告。考虑到双方系邻里关系，该案的处理群众比较关注，在查勘现场后，承办法官决定公开开庭审理，并邀请人大代表、政协委员参加旁听。

“我家装修的新房被水泡了，被告应当赔偿我的损失。”

“我们没在家住，自家也被水淹了，我的损失谁赔？”

“我的房子出租了，我凭什么赔偿？”

“我元旦回老家了，没有用水，不同意赔偿。”

“楼顶维修本不是学校的责任，为了给老师搞点福利，学校对楼顶进行了部分维修，学校做了好事，反而赖上学校了，学校不同意赔偿。”

10月25日，在庭审现场，各方意见不一、分歧过大。尽管法官向双方反复释法说理，但未能达成调解协议。 法官根据庭审查明的事实，归纳了双方的争议焦点，厘清了各方关系，分析了各自责任。

法庭上，双方当事人均表示同意调解，需要回去和家人商量，需要向校领导汇报。

“作为业主，对楼顶和污水管道管理，你们都有责任。勿将异物倒入下水管道，保持管道畅通，共同营造舒适生活环境。”

“四楼作为唯一的使用人，无法排除在使用卫生间不当造成的堵塞。”

“学校作为管理方，没有组织好业主们管理好楼顶，对楼顶维修后管理未尽到责任，对雨污未分流有责任。”

为化解双方矛盾，11月13日，承办法官联合当地的人大代表、政协委员和驻庭调解员等力量参与调解，通过讲事实讲案例的方式，将法理与情理相融合，引导双方将心比心、换位思考。

组织调解

经过几轮“面对面”“背对背”的调解、劝说，最终各方当事人渐渐放下了心中的芥蒂，互谅互让，达成调解协议，由王某和袁某共同赔偿30%，胡某赔偿20%，某学校赔偿30%，邻里纠纷就此得到圆满解决。

“困扰了我大半年的‘心病’，终于解决了！谢谢法官，谢谢调解员。”11月21日，肖某收到全部赔偿款后，将一面上书“公正廉洁 秉公办案、心系百姓 情牵万家”锦旗送到七方法庭，再三表示感谢。

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